Palazzo All'asta In Via Dell'elettronica N 81 E 87 - Follonica (GR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone artigianale con corti esclusive all'asta a follonica

Questo ampio capannone artigianale è proposto all'asta: un'opportunità per imprese o investitori che cercano uno spazio operativo con grandi superfici e aree esterne private in zona industriale di Follonica. Ideale per officina, carrozzeria, magazzino o attività produttiva.

L'immobile è un'unità indipendente (categoria catastale C/3) composta da ampia area produttiva al piano terra e soppalco/mezzanino, con accessi carrabili ai civici 81/87 e corte esclusiva. La consistenza catastale risulta pari a 597 mq (superficie catastale totale 689 mq); la superficie lorda rilevata del piano terra + mezzanino è di circa 670–675 mq. Completano la proprietà tre corti esclusive per complessivi circa 356 mq, utili come area di manovra, parcheggio o deposito esterno. L’immobile è parzialmente occupato con contratto di locazione registrato (scadenza giugno 2028) e risulta adibito a officina/carrozzeria-magazzino nello stato attuale.

Gli ambienti interni sono ampi e flessibili, con altezza e spazi idonei ad attività produttive; sono presenti locali accessori (wc, ripostigli e magazzino) e soppalchi ad uso deposito. L’impianto elettrico è presente e risulta funzionante, mentre non è presente impianto termico. Sono evidenziate alcune incongruenze urbanistiche/catastali e difformità che potrebbero necessitare di pratiche di sanatoria o aggiornamenti catastali: va considerata la possibilità di adeguamento con relativi oneri (perizia indica stime indicative per gli interventi e per le pratiche). Spese condominiali e oneri a carico della proprietà sono segnalati (importo preteso dall’amministratrice pari a circa €6.300 al 07/03/2025).

Punto di forza è la posizione operativa in ambito artigianale/industriale (strumento urbanistico vigente: U.T.O.E. 5 – artigianato e industria), con comodi accessi carrabili, ampie aree esterne private e disposizione interna che consente diverse soluzioni operative o di investimento. Opportunità interessante per chi ricerca un immobile all'asta con immediata destinazione produttiva e spazi esterni.

La zona è ben servita per attività produttive e logistiche: viabilità comoda, presenza di altre realtà artigianali e servizi di supporto nel comune di Follonica. A pochi minuti dai principali collegamenti e dalle aree produttive della città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone / laboratorio artigianale (uso officina/carrozzeria/magazzino)
• Superficie: consistenza catastale 597 mq – superficie catastale totale 689 mq; superficie lorda rilevata piano terra + mezzanino ≈ 674 mq; corti esclusive ≈ 356 mq
• Piano: piano terra + mezzanino (catastalmente piano primo per il soppalco)
• Località: Follonica (via dell'Elettronica, accessi civici 81 e 87)
• Stato: uso attuale officina, parzialmente occupato, assenza impianto termico; presenti difformità da regolarizzare (sanatorie/variazioni catastali possibili)
• Pertinenze: tre corti esclusive (aree esterne), magazzini, soppalchi
• Classe energetica: APE non depositato / immobile classificato C/3 (laboratorio) – non soggetto obbligo APE per destinazione d’uso indicata

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