Ufficio All'asta In Via Trieste, 5, 58022 Follonica Gr, Italia Follonica, Grosseto - LOTTO 3

Descrizione

🏡 ufficio spazioso con sala riunioni all'asta a follonica

L'immobile all'asta che presentiamo è un ufficio di generose dimensioni, situato in posizione centrale a pochi passi dal mare. Opportunità ideale per studi professionali, coworking o attività direzionali che cercano visibilità e accessibilità: l'unità è venduta tramite asta giudiziaria e si trova in buono/ottimo stato di manutenzione.

L'ufficio è posto al piano terra e offre una superficie utile calpestabile di circa 173,40 mq (superficie catastale totale 209 mq). Internamente è composto da un ampio open space, 3 uffici separati, una sala riunioni di grandi dimensioni, archivio, magazzino, 2 bagni, due ripostigli, corridoio e disimpegno. L'altezza utile è pari a 2,80 m al controsoffitto (intradosso solaio 3,18 m), con controsoffitto già presente che favorisce un comfort acustico e impiantistico.

Punti di forza: ambiente molto luminoso con due accessi — ingresso principale su via Trieste n.5 e ingresso secondario dalla corte comune — posizione a circa 250 metri dal mare, ottima fruibilità degli spazi per destinazioni direzionali e buona accessibilità pedonale e veicolare. L'immobile risulta occupato al momento del sopralluogo (05/02/2025) e, alla data del 20/11/2024, non risultavano contratti di locazione registrati. È presente attestato di prestazione energetica datato 14/08/2018 (APE), con indicazioni energetiche riportate in perizia.

Il contesto è centrale e servito: vicinanze a servizi, esercizi commerciali, trasporti e aree di passaggio; la posizione è strategica per chi desidera un ufficio visibile e vicino alla costa. Si segnala che l’area ricade in ambito di tutela paesaggistica per territorio costiero (art.142 D.Lgs. 42/2004); per ogni approfondimento urbanistico/paesaggistico verranno fornite le informazioni disponibili in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (destinazione direzionale)
• Superficie: utile calpestabile circa 173,40 mq (catastale totale 209 mq)
• Piano: piano terra (ingresso indipendente + accesso da corte comune)
• Località: via Trieste n.5, Follonica (GR) — centro cittadino, ~250 m dal mare
• Stato: ottimo stato di manutenzione (sopralluogo 05/02/2025)
• Pertinenze: magazzino/archivio interni, due ingressi; corte comune di accesso
• Classe energetica: APE datato 14/08/2018 (vedi attestato allegato in perizia)

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