Ufficio All'asta In Via Trieste, 5, 58022 Follonica Gr, Italia Follonica, Grosseto - LOTTO 3

Descrizione

🏡 ufficio spazioso con sala riunioni all'asta a follonica

Questo immobile all'asta è un ufficio di grandi dimensioni, pronto per uso professionale o per trasformazione (ove consentito). Posizionato al piano terra in una zona centrale di Follonica, offre ambienti luminosi e una distribuzione funzionale: ideale per studi, coworking o sede direzionale in prossimità del mare.

L'unità è un ufficio direzionale di circa 173,4 mq calpestabili (209 mq catastali), con accesso principale da Via Trieste n.5 e ingresso secondario dalla corte comune lato sud-est. Lo spazio è composto da un ampio open space, 3 uffici separati, una sala riunioni di buona dimensione, archivio, magazzino, due ripostigli, due servizi e disimpegni. Le finiture interne sono in ottimo stato di manutenzione: pareti tinteggiate, pavimenti piastrellati, controsoffitto in pannelli (h utile 2,80 m sotto controsoffitto; 3,18 m intradosso solaio). Gli uffici interni sono in parte separati da pareti modulari, molto pratiche per adattare la pianta alle esigenze operative.

Tra i punti di forza: ampia sala riunioni, open space ideale per postazioni condivise, doppio accesso che facilita carico/scarico o ingresso separato per clienti, e una posizione centrale a soli ~250 m dal mare. L’immobile è occupato al momento del sopralluogo (05/02/2025) e risulta accatastato come A/10 (uffici e studi privati). È presente attestato di prestazione energetica (APE) – classe C (IPE ≈ 308 kWh/m²·anno). Si segnala la presenza di lievi difformità interne sanabili con CILA; eventuali variazioni prospettiche esterne potrebbero richiedere accertamenti di compatibilità paesaggistica e pratiche di sanatoria, come indicato nella documentazione tecnica.

Il contesto è strategico: via Trieste è in pieno centro di Follonica, con facile accesso a servizi, negozi, pubblici esercizi e trasporti, e a breve distanza dal lungomare. La zona, pur centrale, mantiene una buona vivibilità grazie alla vicinanza ai principali servizi cittadini e alla comodità di spostamento a piedi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio direzionale (A/10)
• Superficie: circa 173,40 mq calpestabili (209 mq catastali)
• Piano: piano terra (ingresso su strada e corte comune)
• Località: Follonica (Via Trieste n.5)
• Stato: ottimo stato di manutenzione (rifinito, immediatamente utilizzabile)
• Pertinenze: archivio, magazzino, 2 ripostigli, 2 bagni; doppio ingresso (via e corte comune)
• Ascensore: no (unità al piano terra)
• Classe energetica: C (IPE ≈ 308 kWh/m²·anno)
• Note legali/urbanistiche: occupato al sopralluogo; lievi difformità interne sanabili con CILA; eventuali interventi prospettici esterni soggetti a verifica paesaggistica.

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