Magazzino All'asta In Via Dell'artigianato N 769 - 58022 Follonica (GR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 magazzino funzionale con soppalco all'asta a follonica

Una rara opportunità per investitori e artigiani: immobile all'asta situato nell'area produttiva nord-est di Follonica, pronto per essere adattato a magazzino o laboratorio. L'annuncio riguarda una vendita all'asta giudiziaria con potenziale immediato in zona artigianale ben collegata.

Al piano terreno, l'unità (mq commerciali lordi 217) offre un ampio locale magazzino con soppalco sfruttabile, antibagno e w.c. e una piccola corte esclusiva. Gli spazi sono funzionali e facilmente personalizzabili: pavimento in battuto di cemento, pareti e soffitti al grezzo e infissi in alluminio. Gli impianti sono solo predisposti, il bagno è da completare. Parte del soppalco eccede la superficie autorizzata e richiede opere di ripristino (tamponamenti) e l’installazione della scala di collegamento come indicato in perizia (stima lavori: circa €15.000 per completamento interni e impianti + €10.000 per rimessa in pristino soppalco e scala).

Punti di forza: metratura generosa (magazzino 144 mq + soppalco 55 mq), corte esclusiva per carico/scarico, posizione in tessuto produttivo con facile accesso a strade urbane ed extraurbane, spese condominiali contenute (~€300/anno). L’unità è libera, non gravata da contratti di locazione e non soggetta a vincoli storico-artistici. Segnaliamo che l’area è classificata “sub sistema della produzione” e risulta parzialmente inserita nelle tavole di rischio industriale del Piano Strutturale.

Il contesto è ideale per chi cerca un magazzino/laboratorio vicino ai servizi: area artigianale servita da trasporti pubblici e a breve distanza da Scarlino (circa 10 km), Massa Marittima (18 km), Piombino (25 km) e Grosseto (40 km). Trasparenza su opportunità e criticità: immobile all'asta con lavori da completare e adeguamenti da eseguire come da perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino (uso artigianale / C/2)
• Superficie: consistenza catastale 214 mq — superficie lorda ragguagliata 217 mq (magazzino 144 mq + soppalco 55 mq + corte esclusiva 29 mq)
• Piano: piano terreno
• Località: Follonica (zona artigianale nord-est), Via dell’Artigianato n. 769
• Stato: buono/grezzo interno, impianti da completare, bagno da ultimare; parte del soppalco da ripristinare
• Pertinenze: corte esclusiva (circa 29 mq)
• Classe energetica: E-F-G (come indicato in perizia)

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