Appartamento All'asta In Via Del Fonditore, 173, 58022 Follonica Gr, Italia - Grosseto (GR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento luminoso con terrazza all'asta a Follonica

Un'opportunità da non perdere: immobile all'asta situato in posizione tranquilla, ideale per chi cerca una casa con ampi spazi e una grande terrazza panoramica da valorizzare. Perfetto come investimento o come abitazione da ristrutturare secondo i propri gusti.

L'appartamento è una unità residenziale con ingresso al piano primo, accessibile tramite scala esterna in acciaio dalla corte comune. La composizione interna comprende ingresso, soggiorno pranzo, cucina, due camere e bagno; al piano superiore è presente una terrazza praticabile, il cui piano di calpestio è coperto da guaina impermeabilizzante. Gli ambienti risultano ampi, luminosi e con buona esposizione: la terrazza regala uno spazio esterno esclusivo, raro da trovare in zona.

Dal punto di vista tecnico lo stato manutentivo richiede interventi di ristrutturazione: segnalati problemi di umidità e muffa nel soffitto del soggiorno dovuti a infiltrazioni (in parte oggetto di precedenti lavori di rifacimento della terrazza), impianto termico non funzionante (presente una stufa a pellet come riscaldamento attuale), assenza di acqua calda sanitaria e cucina alimentata a bombole di gas. Sono presenti impianti e locali accessori al piano terra e seminterrato (autoclave, serbatoio acqua), oltre al vano scala di collegamento. Recenti lavori di manutenzione della terrazza hanno ridotto le infiltrazioni, ma permangono criticità localizzate da valutare.

Punti di forza: ampiezza degli spazi interni, terrazza privata al piano secondo, accesso indipendente dalla corte comune e potenziale di valorizzazione con lavori di ristrutturazione. Criticità da considerare in fase di offerta: interventi necessari per impianti, risanamento umidità e completamento della fornitura di acqua calda e riscaldamento.

Contesto e servizi: l'immobile si trova a Follonica, in area mista residenziale/commerciale sul margine del tessuto urbano con buoni collegamenti stradali; nelle vicinanze si trovano servizi locali, esercizi commerciali e la viabilità principale verso Massa Marittima e la costa. La posizione è comoda per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi della città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità immobiliare)
• Superficie: Totale mq 145 (totale escluse aree scoperte mq 136); consistenza vani 5,5
• Piano: principale abitazione al piano primo; terrazza al piano secondo (accesso tramite vano scala esterno); accesso esterno dalla corte comune
• Località: Follonica (Via del Fonditore 173)
• Stato: da ristrutturare; infiltrazioni e mucchi di umidità riscontrati nel soggiorno; impianto di riscaldamento non funzionante; interventi di impermeabilizzazione eseguiti sulla terrazza
• Pertinenze: terrazza al piano secondo, vano scala, locali tecnici al piano terra/seminterrato, corte comune
• Classe energetica: non indicata nella relazione principale (vedere allegati per APE)

Valore indicativo perizia: prezzo stimato per la vendita € 92.600,00.

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