Villa All'asta In Frazione Puntone, Località La Collacchia N 1 Gavorrano, Grosseto - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Esclusivo Complesso Residenziale con Piscina all'Asta a Scarlino

Scopri un'opportunità unica nel cuore della Maremma Toscana: un magnifico complesso immobiliare all'asta a Scarlino, località Puntone. Questa proprietà di pregio, ideale sia come lussuosa residenza privata che come investimento per una struttura ricettiva, offre spazi ampi e una posizione invidiabile, a pochi passi dal mare e con vista sul suggestivo Golfo di Follonica.

Il lotto si compone di due distinti fabbricati residenziali che ospitano ben 6 appartamenti con relative pertinenze, un fabbricato dedicato ad autorimesse con 6 spaziosi garage, e una splendida piscina con solarium e aree esterne esclusive. Un'occasione irripetibile per chi cerca un immobile all'asta di grande valore, con un'estensione commerciale complessiva di oltre 1300 mq. Gli immobili, seppur necessitino di interventi di regolarizzazione, offrono un potenziale enorme per la valorizzazione.

Le unità abitative si distinguono per varietà e comfort: dal pratico appartamento al piano terra con corte esclusiva (78 mq calpestabili, 2 camere, 2 bagni), a soluzioni più ampie su due livelli (145 mq calpestabili, 4 camere, 3 bagni), fino alla villa principale su tre piani (358 mq calpestabili, 4 camere, 4 bagni, con camino e soffitta mansardata). Ogni residenza vanta finiture di tipo commerciale e si presenta in normale stato di conservazione, con impianti moderni e riscaldamento autonomo.

Gli ampi spazi esterni sono un vero punto di forza: corti esclusive, porticati comuni e giardini che circondano le proprietà, culminando nella magnifica piscina con area solarium, perfetta per momenti di relax con vista mare. Completano la proprietà un fabbricato con 6 garage al piano terra, ognuno con la propria corte di pertinenza, garantendo massima comodità e ampi spazi per il parcheggio.

Situato nella rinomata frazione Puntone di Scarlino, in località Collacchia, il complesso gode di un accesso agevole dalla Strada Provinciale 158. La zona è ben servita e offre la tranquillità della Maremma toscana, con la comodità di essere a breve distanza da Grosseto e dalle spiagge più belle. La vista panoramica sul Golfo di Follonica e la vicinanza al porto di Scarlino la rendono ideale per chi ama il mare e la natura.

Si segnalano alcune difformità urbanistiche e catastali, in parte sanabili e in parte che richiederanno interventi di ripristino, come specificato nella perizia. Questi aspetti rappresentano un'opportunità di personalizzazione e valorizzazione per il futuro acquirente, che potrà contare su una stima delle spese necessarie per la regolarizzazione (circa 17.000 €). Il complesso immobiliare è attualmente occupato dal debitore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Complesso immobiliare (Residenziale, Autorimesse, Piscina)
• Superficie: 1316,77 mq commerciali (circa 976,92 mq residenziali)
• Piano: Diversi livelli (terra, primo, secondo/soffitta)
• Località: Scarlino (GR), frazione Puntone, località Collacchia n. 1
• Stato: Normali condizioni conservative, occupato dal debitore
• Pertinenze: Corti esclusive e comuni, porticati, solarium, 6 garage, piscina
• Classe energetica: APE presente per unità residenziali (luglio 2018)

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