Appartamento All'asta In Frazione Di Giuncarico, Vicolo Cieco N 13 - 58023 Gavorrano (GR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento 4,5 vani con terrazza comune all'asta a Giuncarico

All'asta: occasione ideale per chi cerca un appartamento nel suggestivo centro storico di Giuncarico. Proponiamo un immobile luminoso e con buona distribuzione interna, adatto sia come prima casa che come investimento da ristrutturare e valorizzare.

L'appartamento (lotto unico) è una porzione abitativa di circa 99,6 mq catastali ubicata al 2° piano di un edificio storico senza ascensore. Lo stato conservativo è discreto: gli ambienti sono vivibili ma sono presenti alcune difformità urbanistiche e lavori minori da regolarizzare (in perizia è stimata una spesa indicativa di circa €3.000 per il ripristino di alcuni elementi). Internamente si compone di ampio soggiorno con accesso verso la zona cucina, disimpegno, bagno e due camere; l’assetto planimetrico corrisponde a circa 4,5 vani catastali. Presenza di elementi tipici dell’edilizia storica (travi in legno e soffitti caratteristici) che conferiscono valore architettonico all’immobile.

Punti di forza: posizione nel cuore del borgo medievale, ambienti ampi e ben illuminati, potenziale di valorizzazione con interventi mirati, accesso a terrazza comune e scorci caratteristici tipici della zona. Criticità chiare e documentate in perizia: assenza di documentazione di abitabilità reperita negli atti comunali e alcune difformità relative a interventi minori (verificabili dagli allegati tecnici); si raccomanda sopralluogo e verifica impianti prima dell'acquisto.

Contesto e servizi: situato in Vicolo Cieco n.13, Giuncarico (Comune di Gavorrano, GR), il borgo offre un contesto storico suggestivo con servizi di base nelle vicinanze e buone connessioni verso le principali località della provincia di Grosseto. Parcheggi e viabilità tipici del centro storico: comodi per chi cerca un ambiente tranquillo e caratteristico, meno indicati per chi necessita di parcheggio privato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (lotto unico)
• Superficie: 99,57 mq (superficie lorda rilevata in perizia)
• Piano: 2° piano (nessun ascensore)
• Località: Giuncarico, Vicolo Cieco n.13 – Comune di Gavorrano (GR)
• Stato: discreto; difformità urbanistiche e mancanza documentazione di abitabilità negli atti (spese di regolarizzazione indicate in perizia)
• Pertinenze: terrazza comune e aree esterne di servizio riportate in planimetria
• Classe energetica: APE depositato (04/10/2024) – documentazione disponibile in perizia
• Prezzo base d’asta: €100.000 (lotto unico)

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