Appartamento All'asta In Frazione Di Giuncarico, Vicolo Cieco N 13 - 58023 Gavorrano (GR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento caratteristico con terrazza comune all'asta a giuncarico

Un'opportunità rara nel cuore del borgo: proponiamo in vendita all'asta un appartamento caratteristico situato nella frazione di Giuncarico (Gavorrano), ideale per chi cerca una soluzione con charme storico e buone potenzialità di rendimento o uso personale. L'immobile viene offerto all'asta giudiziaria con prezzo base indicato nella perizia tecnica.

L'appartamento (cat. A/4) si sviluppa su una superficie lorda catastale di circa 99,57 m² (consistenza 4,5 vani) ed è accessibile tramite una terrazza comune dalla quale si innalza la scala d'ingresso. L'unità è posta al secondo piano dell'edificio storico e conserva elementi tipici toscani come travi a vista e finiture tradizionali, con ambienti luminosi e distribuzione funzionale: ingresso, soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere e bagno.

Lo stato conservativo è da considerarsi abitabile ma con alcune difformità rilevate in sede di perizia; è presente un’unità esterna di climatizzazione non autorizzata e parti di controsoffitto parzialmente aperte nel ripostiglio. La perizia segnala inoltre oneri/accorgimenti tecnici da valutare e stima indicativa dei costi per interventi minori (indicati nello studio tecnico). È depositato l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) in data 04/10/2024.

Punti di forza: posizione centrale nel tessuto storico del borgo, caratteristiche architettoniche tradizionali, metratura generosa per un appartamento in centro, accesso tramite terrazza che garantisce privacy. Soluzione interessante come prima casa, casa vacanza o investimento per affitto turistico. Prezzo base indicativo in perizia: €100.000 (lotto unico).

Nel raggio breve si trovano i servizi essenziali del paese, negozi, bar e collegamenti con i centri limitrofi della provincia di Grosseto; la posizione in borgo storico garantisce fascino, tranquillità e attrattiva turistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità in edificio storico, cat. A/4)
• Superficie: circa 99,57 m² (superficie lorda catastale; consistenza 4,5 vani)
• Piano: secondo piano, accesso da terrazza comune e scala esterna
• Località: Giuncarico, frazione di Gavorrano (GR)
• Stato: abitabile con difformità segnalate in perizia; lavori/adeguamenti da verificare
• Pertinenze: terrazza comune/scala di accesso; nessun condominio costituito segnalato
• Classe energetica: APE depositata (04/10/2024) – consultare perizia per dettagli

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