Appartamento All'asta In Via Piave, Snc - 58023 Gavorrano (GR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato quadrifamiliare con garage all'asta a gavorrano

Questa opportunità all'asta propone un intero fabbricato quadrifamiliare in via Piave a Gavorrano: un immobile dal forte potenziale, ideale per investitori o per chi cerca una ristrutturazione completa con possibilità di frazionamento verticale. Venduto in un unico lotto, l’immobile richiede interventi amministrativi e tecnici ma offre ampia superficie e pertinenze immediate.

L’immobile è un fabbricato in corso di costruzione (categoria catastale F/3) sviluppato su più livelli: piano terra con due box auto, piano primo con due appartamenti e piano secondo/terzo con due unità su due livelli + lastrico di copertura. Superficie commerciale complessiva catastale pari a circa 408,7 m² (abitativo) più 66,6 m² di autorimesse. I lavori edilizi e gli impianti risultano completati, tuttavia il titolo edilizio è decaduto: è pertanto necessaria la sanatoria edilizia e il conseguente rilascio dell’agibilità prima dell’utilizzo abitativo pieno. Al sopralluogo l’immobile risultava utilizzato dalla proprietà (da regolarizzare).

Gli appartamenti sono composti in modo speculare: soggiorno con angolo cottura, servizi, camere e collegamento interno alle unità su due livelli; ampia presenza di terrazze e lastrico solare comune. Le autorimesse al piano terra sono accessibili da Via Piave. Non è presente ascensore. Tra i punti da considerare: infiltrazioni e ammaloramenti localizzati verso il terrapieno che richiedono opere di ripristino e il necessario iter per la regolarizzazione urbanistica; inoltre sull’immobile gravano vincoli e trascrizioni (pignoramento/atto cautelare trascritto) che vanno valutati prima dell’acquisto.

La posizione è residenziale e ben servita: Via Piave è inserita nel tessuto consolidato di Gavorrano, con fermate autobus, attività commerciali e servizi di base nelle vicinanze. Collegamenti comodi verso i principali centri della provincia di Grosseto e aree commerciali locali. Vista la natura del lotto, l’acquirente potrà valutare il completamento delle pratiche edilizie e l’eventuale frazionamento verticale per la vendita o locazione delle singole unità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato quadrifamiliare in corso di costruzione (Lotto unico)
• Superficie: commerciale abitativa ca. 408,69 m² + autorimesse ca. 66,61 m²
• Piano: p.t. (box), p.1, p.2, p.3 + lastrico solare
• Località: via Piave, Gavorrano (GR)
• Stato: lavori edilizi ed impiantistici completati; titolo edilizio decaduto; privo di agibilità; necessita sanatoria e opere di ripristino per infiltrazioni
• Pertinenze: 2 box/autorimesse, terrazze, lastrico solare (parte comune)
• Classe energetica: non soggetto (unità in corso di costruzione; APE da redigere dopo regolarizzazione)

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