Appartamento All'asta In Via Piave, Snc - 58023 Gavorrano (GR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato quadrifamiliare con box all'asta a gavorrano

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una soluzione ampia da completare e valorizzare: un fabbricato quadrifamiliare con lavori edilizi e impiantistici già realizzati ma senza agibilità, offerto in lotto unico a Gavorrano (GR).

Quattro unità abitative su più livelli per complessivi 408,69 m² di superficie commerciale residenziale, più 66,61 m² di autorimesse. Al piano terreno sono presenti due box auto con accesso carrabile; al primo piano due appartamenti (sub. 5 e 6) e al piano secondo/terzo due soluzioni tipo duplex (sub. 7 e 8) con terrazze e lastrico solare. Le finiture e gli impianti risultano posati e di recente installazione, ma il bene è tuttora censito come F/3 (in corso di costruzione) e privo di certificato di agibilità.

Punti di forza: volumetria completa, struttura in cemento armato già realizzata, terrazze e lastrico di copertura utili per sfruttare gli spazi esterni, doppio accesso ai box su Via Piave. Criticità da considerare: il titolo edilizio è decaduto e l’immobile richiede la regolarizzazione urbanistica (sanatoria), la chiusura della pratica e il rilascio dell’agibilità; sono state inoltre rilevate infiltrazioni e ammaloramenti esterni che richiedono interventi di impermeabilizzazione e risanamento. CTU integrativo ha quantificato interventi di ripristino stimati e indica una valutazione aggiornata (a titolo informativo) inferiore rispetto al prezzo base.

Contesto e servizi: ubicazione residenziale ben servita nel comune di Gavorrano, con collegamenti urbani e servizi di prima necessità nelle vicinanze. Accesso carrabile alle autorimesse direttamente da Via Piave; zona consolidata e urbanizzata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato quadrifamiliare (unità in corso di costruzione, categoria F/3)
• Superficie: residenziale commerciale 408,69 m² + autorimesse 66,61 m² (commerciali)
• Piano: p.t. (box), p.1 (appartamenti sub.5-6), p.2-3 (duplex sub.7-8) – lastrico copertura
• Località: via Piave snc, Gavorrano (GR)
• Stato: opere edilizie e impiantistiche eseguite; titolo edilizio decaduto, privo di agibilità; necessaria sanatoria e lavori di risanamento esterni
• Pertinenze: 2 box auto (autorimesse), terrazze, lastrico solare, corte esterna comune
• Classe energetica: non soggetto/rilevabile (unità in corso di costruzione; APE da redigere dopo regolarizzazione)

Valore indicativo e nota: prezzo base del lotto indicato in perizia: € 425.000,00. CTU integrativo segnala costi di regolarizzazione e ripristino da considerare nella valutazione d’acquisto e fornisce una stima aggiornata inferiore come riferimento tecnico.

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