Appartamento All'asta In Via Pola, Snc, Giuncarico - Gavorrano (GR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento storico con soffitta all'asta a giuncarico

Opportunità unica: appartamento all'asta nel cuore del borgo medievale di Giuncarico, ideale per chi cerca una soluzione caratteristica da ristrutturare con potenziale di valorizzazione. Lotto venduto tramite asta giudiziaria, trasparente e con documentazione tecnica a disposizione.

L'appartamento è una porzione residenziale (cat. A/5) al primo piano con accesso esclusivo da scala in pietra. Superficie netta abitabile circa 148 mq; superficie lorda commerciale circa 167 mq (soffitta 35 mq considerata al 50%). Interni composti da ingresso/cucina, ampio soggiorno, tre camere, bagno principale, piccolo bagno di servizio, ripostiglio e soffitta sovrastante. Struttura tradizionale in pietra, solai in legno e mezzane; finiture interne da rivedere.

Punti di forza: posizione centrale nel tessuto storico, soffitta ampia collegata all'unità, accesso indipendente e caratteristici soffitti con travetti e tavelle. Criticità evidenziate: immobile privo di impianto di riscaldamento, impianto elettrico in pessime condizioni e necessità generale di ristrutturazione — elementi che offrono margine per lavori di valorizzazione su misura. L’appartamento risulta attualmente locato con contratto registrato (canone attuale €200/mese), contratto opponibile alla procedura; lotti venduti con prezzo base indicativo €95.000.

Contesto e servizi: Giuncarico (frazione del comune di Gavorrano) è un borgo medievale ben conservato, a circa 200 m s.l.m., con servizi di base nel paese e a breve distanza in auto dal mare della Maremma. L'immobile si trova nel centro storico, con comodo accesso pedonale alle piazze e ai servizi locali, ideale per chi cerca un’abitazione con forte carattere o un investimento da rifinire.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (cat. A/5)
• Superficie: netta abitabile ~148 mq – commerciale ~167 mq (inclusa soffitta)
• Piano: primo (accesso da scala esterna, no ascensore)
• Località: Giuncarico, Comune di Gavorrano (via Pola s.n.c.)
• Stato: condizioni mediocri, necessita ristrutturazione; privo di riscaldamento; impianto elettrico da adeguare
• Pertinenze: soffitta (35 mq), ripostiglio, accesso esclusivo da scala in muratura
• Classe energetica: APE presente (vedi Allegato E per IPE e dettagli)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni sull'asta giudiziaria e per organizzare una visita.