Attivita Commerciale All'asta In Via Arno, 5, 58023 Gavorrano Gr, Italia Gavorrano, Grosseto - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con corte e parcheggi all'asta a Potassa

In vendita all'asta un ampio locale commerciale uso ristorante con corti e posti auto: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta nel comune di Gavorrano. Posizione comoda vicino alla ex SS1 Aurelia e a pochi minuti dal borgo di Gavorrano.

Locale commerciale al piano terra con superficie commerciale complessiva di circa 168 m²: ampia sala ristorante, sala bar, cucina con anti-bagno e bagno su quota rialzata, disimpegno, ripostiglio e un vano indipendente ad uso vendita prodotti gastronomici con ingresso autonomo. Lo spazio interno è ben distribuito e in buono stato manutentivo, ideale per attività di ristorazione già avviata o per rilancio commerciale.

A corredo tre porzioni di corte esclusiva direttamente collegate al locale e un'area esterna destinata a posti auto scoperti (n.7) di circa 140 m² incluse nel lotto. L'accesso avviene da portico/ingresso esterno; la proprietà è collegata ad acquedotto e alla rete elettrica. Si segnala la presenza di opere realizzate senza titolo (portico in parte chiuso e due tettoie) che, secondo la perizia, sono da ripristinare con costo stimato per demolizione e ripristino di circa €7.000 e pratica autorizzazione scarico fossa imhoff stimata a €1.000 (importi già considerati nella valutazione tecnico-giudiziaria).

Punto di forza è la vocazione commerciale dell'immobile: posizione visibile e di passaggio, spazi interni adeguati per sala e cucina, corti esterne sfruttabili e il pacchetto dei 7 posti auto che aumenta la funzionalità per la clientela. Perfetto per operatori della ristorazione o investitori che puntano su un immobile all'asta con potenziale di reddito. Si precisa che l'unità scarica le acque reflue in una fossa Imhoff ubicata su particella adiacente; la pratica di autorizzazione non risulta completata.

L'immobile è ubicato in località Potassa (Via Arno 5), frazione vicina allo svincolo sulla ex SS1 Aurelia e a breve distanza dal centro storico di Gavorrano, con servizi locali, esercizi commerciali e buoni collegamenti stradali. Ideale per attività che beneficiano del transito fra borgo e direttrici principali; il contesto unisce attrattività turistica (Parco Minerario) e domanda locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo commerciale uso ristorante (con vano vendita alimentare)
• Superficie: locale commerciale sup. comm. ca. 168 m² + posti auto scoperti n.7 sup. comm. 140 m²
• Piano: piano terra
• Località: Via Arno 5, loc. Potassa, Comune di Gavorrano (GR)
• Stato: interno in buono/ottimo stato; presenza di opere abusive da ripristinare (portico chiuso, tettoie)
• Pertinenze: 3 corti esclusive + 7 posti auto scoperti (inclusi nel lotto)
• Classe energetica: non indicata (APE trasmesso al SIERT Regione Toscana il 22/03/2021, ID 0000299150)

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