Appartamento All'asta In Via Arno 5 Località Potassa Gavorrano - 58023 Gavorrano (GR) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con posti auto all'asta a gavorrano (loc. potassa)

Nel cuore della località Potassa a Gavorrano, proponiamo in vendita all'asta un appartamento funzionale al piano secondo corredato da 6 posti auto scoperti. Un'opportunità ideale per chi cerca una casa pronta all'uso con parcheggi esclusivi, in contesto tranquillo e vicino ai servizi.

L'appartamento (cat. A/2) ha una superficie commerciale pari a 81 m² (superficie catastale 82 m², vani 3,5). L'unità è posta al piano secondo di un edificio residenziale senza ascensore ed è servita da vano scale condominiale. Internamente si compone di ingresso/disimpegno, cucina, servizio igienico e due camere; gli ambienti sono ben illuminati e la disposizione interna è razionale. Lo stato conservativo è buono, con finiture semplici e pavimenti in gres porcellanato. È presente un piccolo vano ricavato con tramezzo in cartongesso che è stato accorpato abusivamente: il CTU consiglia il ripristino (costo stimato circa €2.000 oltre IVA).

A corredo dell'appartamento sono compresi 6 posti auto scoperti (superficie commerciale complessiva 98 m²). Si precisa che i limiti delle aree non sono materializzati sul posto e che i posti auto sono "determinati" ai sensi della L.122/89: la loro eventuale trasferibilità segue le prescrizioni di legge (solo con contestuale destinazione a pertinenza di altra unità immobiliare nello stesso comune). Inoltre, le acque reflue dell'unità confluiscono in una fossa Imhoff ubicata sulla particella n.30/22 per la quale, sempre secondo la perizia, non risulta autorizzazione allo scarico (informazioni e oneri pratiche tecniche presenti in atti).

Punti di forza: planimetria razionale e luminosità, presenza di n.6 posti auto esclusivi nell'immediata pertinenza, ubicazione comoda rispetto alla rotatoria sulla ex SS1 e al centro di Gavorrano. Situazione trasparente: l'immobile è in buone condizioni ma presenta piccoli interventi di ripristino da valutare (tramezzo abusivo) e aspetti amministrativi sugli scarichi da approfondire.

Il contesto è residenziale e tranquillo: Potassa è a pochi chilometri dal borgo storico di Gavorrano, con servizi di vicinato e collegamenti rapidi alla ex SS1 Aurelia. Ideale per famiglie o investitori che cercano una casa pronta con parcheggi immediatamente disponibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale + posti auto scoperti (lotto unico)
• Superficie: appartamento sup. commerciale 81,00 m² (sup. catastale 82 m²); posti auto sup. comm. 98,00 m² (n.6)
• Piano: secondo (accesso tramite vano scale) — ascensore: no
• Località: via Arno, civ. 5, loc. Potassa, Comune di Gavorrano (GR)
• Stato: buono; intervento consigliato: ripristino tramezzo abusivo (costo stimato ≈ €2.000)
• Pertinenze: 6 posti auto scoperti (confini non materializzati sul posto)
• Classe energetica: APE in atti (vedi documentazione allegata alla perizia)

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