Appartamento All'asta In Via Galileo Galilei, 58023 Bagno Di Gavorrano Gr, Italia Gavorrano, Grosseto - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Bilocale con ripostiglio all'asta a Bagno di Gavorrano

Questo appartamento in vendita all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione compatta da ristrutturare nel cuore di Bagno di Gavorrano. L'immobile, parte di una procedura esecutiva, è proposto all'asta e si presta a interventi mirati per valorizzarlo come seconda casa o piccolo investimento locativo.

L'appartamento è un bilocale di circa 40,8 mq lordi (superficie utile calpestabile 31,00 mq), situato al piano secondo di un fabbricato storico con accesso da ballatoio comune: ingresso in zona giorno con angolo cottura, una camera da letto, bagno e un ripostiglio condominiale accessibile dallo stesso ballatoio. Lo stato di manutenzione è scadente, con evidenti segni di inutilizzo, umidità e muffa; è privo di impianto di riscaldamento fisso (scaldacqua elettrico presente), impianto elettrico presente ma con alcune anomalie evidenziate in perizia.

Tra i punti di forza: compattezza e posizione centrale nel tessuto storico di Bagno di Gavorrano, accessibilità da scala comune senza barriere strutturali importanti, potenziale di incremento di valore con modesti interventi (coibentazione solaio, rifacimento impianti). L'immobile è libero al momento del sopralluogo ed è dotato di APE in classe E (EPgl,nren 163,59 kWh/m² anno) rilasciata l'08/05/2025.

Contesto e servizi: l'appartamento si trova in una zona caratteristica di Bagno di Gavorrano, ben collegata alla viabilità locale e prossima ai principali servizi del centro (negozi, trasporti locali, servizi comunali). Il fabbricato è inserito nel “tessuto storico” del paese, con buona vivibilità e opportunità per locazioni brevi o residenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento bilocale (abitazione di tipo popolare)
• Superficie: 40,83 mq lordi (superficie utile calpestabile 31,00 mq)
• Piano: secondo (accesso da ballatoio comune) — senza ascensore
• Località: Bagno di Gavorrano / via Galileo Galilei, Gavorrano (GR)
• Stato: manutenzione scadente, da ristrutturare; presenza di umidità e muffa; senza impianto di riscaldamento
• Pertinenze: ripostiglio comune accessibile dal ballatoio
• Classe energetica: E — IPE EPgl,nren 163,59 kWh/m² anno
• Formalità: immobile oggetto di procedura esecutiva (aste giudiziarie), eventuale posizione condominiale con passività documentata circa €5.115,10 (verificare dettagli in sede d'asta)
• Prezzo base perizia: € 38.300 (informazione di riferimento dalla perizia)

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