Attivita Commerciale All'asta In Via Aurelia Antica, 58100 Grosseto Gr, Italia Grosseto, Grosseto - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso ippico multifunzionale all'asta a san giovanni teatino

Questo ampio complesso turistico‑sportivo con ippodromo è proposto all'asta: un'opportunità unica per investitori e operatori del settore ricettivo/sportivo che desiderano rilevare una struttura completa, con aree per eventi, ristorazione e servizi per l'ippica. L'immobile all'asta comprende edifici, paddock, laghi e vaste aree esterne in posizione ben collegata.

Il compendio si sviluppa su una superficie complessiva di circa Ha 26,62 (superficie catastale effettivamente occupata), con edifici per uso ristorativo, sale giochi/casinò, pizzeria, ristorante, discoteca all'aperto, uffici, tribune e ampie scuderie. Sono presenti: pista principale e galoppatoio, circa 244 box per cavalli distribuiti su vari corpi, oltre a una scuderia con ulteriori 48 box. Sul fondo si trova un lago per pesca sportiva di quasi 29.000 mq con strutture annesse (tensostrutture, chiosco, gazebo).

Interni e dotazioni: il fabbricato principale si sviluppa su più livelli ed ospita sala scommesse/casinò (mq lorde indicate in perizia), aree training, bar/pizzeria e ristorante; sono presenti uffici, biglietteria, impianti idrici ed elettrici (funzionalità da verificare a causa di distacchi), cabina elettrica interna alla pista e centrale irrigua. Alcuni locali sono locati con contratti in corso; altri corpi risultano in stato di manutenzione generale medio‑scadente con evidenti segni di degrado e opere abusive o da regolarizzare (alcune sanabili). Diversi fabbricati sono dotati di certificato di agibilità; la maggior parte è priva di APE (l'unica APE registrata è relativa alla pizzeria). La perizia indica la presenza di difformità urbanistiche prevalentemente sanabili e una potenziale volumetria residua sfruttabile secondo PRG (mc circa 95.000) con limiti dovuti a fascia di rispetto fluviale e linee aeree.

Punti di forza: posizione logistica comoda (accesso da Via Salara), vasta superficie esterna ideale per eventi e parcheggi, struttura già organizzata per attività ricettive e sportive, presenza di aree revenue‑generating (casinò, ristorazione, discoteca, lago a pesca sportiva). Criticità: parti occupate da contratti in essere, necessità di adeguamento igienico‑sanitario per alcune cucine, presenza di opere abusive da sanare o rimuovere, assenza di APE per la maggior parte degli immobili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso turistico‑sportivo con ippodromo (complesso multifunzionale)
• Superficie: complessiva catastale effettiva circa Ha 26,62 (aree coperte e scoperte, lago incluso)
• Piano: più corpi su piani differenti (edificio principale su più livelli)
• Località: San Giovanni Teatino (Via Salara n.49) — zona ADUP 6 (sambuceto)
• Stato: funzionante ma con segni di degrado, difformità da regolarizzare e parti locate/occupate
• Pertinenze: pista principale, galoppatoio, tribune, biglietteria, cabine elettriche, centrale irrigua, lago pesca sportiva, tensostrutture, scuderie (circa 244 box + 48 box aggiuntivi), parcheggi (incluso area VIP)
• Classe energetica: la maggior parte degli immobili priva di APE; pizzeria dotata di Attestato di Prestazione Energetica secondo documentazione contrattuale

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