Appartamento All'asta In Via Provinciale Campese 11 - Giglio Porto - 58013 Isola Del Giglio (GR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato vicino al porto all'asta Isola del Giglio

Questo grazioso appartamento in vendita all'asta si trova nel cuore di Giglio Porto, a pochi passi dai servizi e dal porto. Un'occasione interessante per chi cerca una casa pronta da vivere o da affittare come seconda casa sull'isola, offerta tramite asta giudiziaria.

L'immobile è un appartamento residenziale di circa 34 m² netti (superficie commerciale lorda ~43 m²), posto al piano primo di un edificio storico senza ascensore. Internamente è composto da soggiorno-pranzo con angolo cottura, una camera, bagno principale, un piccolo wc e un ripostiglio in quota (soppalco) che ospita il boiler elettrico. L'unità è stata oggetto di recente ristrutturazione: pavimenti in gres porcellanato, infissi e persiane in alluminio, porte scorrevoli, impianto di climatizzazione (pompa di calore) e impianto elettrico rifatto (dichiarazione di conformità non reperita).

Punti di forza: posizione centrale a Giglio Porto vicina a negozi e imbarcazioni, finiture moderne e ottimo stato manutentivo dopo la ristrutturazione, unità libera e subito disponibile. Criticità e spese da considerare: sono presenti piccole difformità edilizie (mancata realizzazione dell’antibagno e trasformazione di un ripostiglio in wc) regolarizzabili con oneri stimati per circa €5.400; non è presente il certificato di abitabilità agli atti. L’edificio ricade in area soggetta a vincolo paesaggistico.

Contesto e servizi: posizione centrale a Giglio Porto, comoda ai servizi locali, attività commerciali e al traghetto. Ideale sia come investimento turistico sia come soluzione personale per chi cerca la praticità del centro isola.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento ad uso civile abitazione (lotto unico)
• Superficie: circa 34 m² netti / 43 m² superficie commerciale lorda
• Piano: primo (accesso via vano scala condominiale) — senza ascensore
• Località: Giglio Porto, Via Provinciale Campese n.11, Isola del Giglio (GR)
• Stato: recentemente ristrutturato, buono stato; priva di impianto gas; APE presente in allegati
• Pertinenze: ripostiglio in quota/soppalco (con boiler), parti comuni condominiali
• Classe energetica: attestato di prestazione energetica presente (vedi APE in allegati)

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