Attivita Commerciale All'asta In Strada Provinciale Amiatina 21/23 - Loc Podere Poggetti Colonna - Albinia - 58015 Orbetello (GR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Tenuta Agrituristica con Terreni all'Asta ad Albinia, Orbetello.

Un'occasione imperdibile per chi cerca un immobile all'asta in Maremma! Questa vasta tenuta agrituristica, situata nella piana di Orbetello, offre un potenziale straordinario per sviluppare un'attività ricettiva o agricola di pregio.

Il compendio si estende su oltre 14,67 ettari di terreno agricolo, caratterizzato da giacitura pianeggiante e un'ottima vocazione colturale, ideale per frutteti specializzati, oliveti e seminativi. La proprietà include un nucleo aziendale recentemente ristrutturato e di pregevole fattura, immerso in un ampio resede di circa 1,7 ettari.

Il fabbricato principale, una struttura storica con connotazione rurale, si sviluppa su due livelli. Al piano primo troviamo due unità abitative: una di 97 mq lordi (76,50 mq netti) con soggiorno/cottura, due camere, bagno e ripostiglio, e una seconda di 107 mq lordi (83,50 mq netti) con soggiorno, cucinotto separato, tre camere e servizio igienico. Entrambe le unità sono complete di portico (rispettivamente di 8 mq e 14 mq). Il piano terra (214,55 mq lordi, 150 mq netti) è destinato all'attività agrituristica, suddiviso in tre unità autonome con ingresso indipendente, oltre a due sottoscala ad uso tecnico. È importante notare che la sezione agrituristica richiede interventi di regolarizzazione urbanistica e l'ottenimento delle necessarie autorizzazioni.

Completano la proprietà un fabbricato secondario di circa 231 mq lordi, adibito a vendita aziendale, ristorazione agrituristica e lavorazione alimenti, con ottime finiture ma alcune difformità interne da sanare. Troviamo inoltre un annesso agricolo (ex stalla) in ottimo stato di conservazione, di circa 340 mq lordi, con spazi per conservazione, lavorazione prodotti agricoli, ufficio e rimessa attrezzi/magazzino.

La tenuta comprende anche un pozzo con pompa a vento e un pozzo artesiano, garantendo un'adeguata risorsa idrica per l'irrigazione dei campi. Sono presenti inoltre delle serre fisse (960 mq e 140 mq), le quali necessitano di demolizione e regolarizzazione in quanto non conformi. Nonostante alcune necessità di adeguamento normativo e gli interventi da prevedere, l'intera proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera investire in un progetto ambizioso e di grande valore acquisibile all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Complesso agrituristico (fabbricato principale residenziale/agrituristico, fabbricato secondario commerciale, annesso agricolo) con ampi terreni.
• Superficie Fabbricati: Circa 1011 mq lordi totali
• Superficie Terreni: 14,6748 ettari
• Piano: Fabbricato principale su due piani (terra e primo)
• Località: Orbetello, fraz. Albinia (GR)
• Stato: Buono con recenti ristrutturazioni; richiede regolarizzazioni urbanistiche e demolizione delle serre non conformi.
• Pertinenze: Terreni agricoli (frutteti, oliveti, seminativi), ampi resede, portici, annessi agricoli, pozzi per irrigazione.
• Classe energetica: Non specificata in perizia.

Questa è un'opportunità unica per l'acquisto all'asta di una proprietà con un potenziale immenso. Valuti un investimento all'asta di questo calibro? Contattaci per scoprire come possiamo guidarti in ogni passo.