Negozio All'asta In Piazza Cappellini, 4, 58051 Montiano Gr, Italia - 58051 Magliano In Toscana (GR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fondo commerciale pronto all'asta con cucina professionale a montiano

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di rilevare un locale commerciale storico nel cuore di Montiano. Ideale per chi cerca un investimento nel settore della ristorazione o uno spazio commerciale pronto all'uso, con accesso diretto su Piazza Cappellini.

Il fondo commerciale (categoria C/1) sviluppa una superficie commerciale di 88,90 m² (superficie lorda) e una superficie netta utile di circa 69,50 m², disposto interamente al piano terra con accesso dalla piazza. La distribuzione interna comprende una sala ristorazione ampia, cucina professionale con ripostiglio, antibagno e servizio igienico; la cucina è dotata di canalizzazione per espulsione fumi e ventilazione forzata. Lo stato generale è buono: finiture tradizionali (gres in sala, graniglia in cucina, rivestimenti ceramici), murature in pietra a vista nella sala e impianti funzionanti.

Tra i plus: impianto termico a GPL (caldaia murale Beretta Ciao S24, potenza 23,98 kW) con serbatoio da 2.000 L ubicato a breve distanza, produzione ACS integrata (caldaia + boiler elettrico Ariston 10 L), contatore trifase e prese industriali in cucina, presenza di estintori (6 kg polvere in sala, 2 kg CO2 in cucina) e quadri elettrici sezionati. La planimetria catastale necessita di aggiornamento per un locale di servizio non rappresentato; agibilità non reperita negli atti. L’immobile risulta libero e disponibile per la vendita giudiziaria.

Contesto: Montiano, frazione di Magliano in Toscana (GR), è un borgo caratteristico con buona visibilità in piazza centrale e facile accesso pedonale. Nelle immediate vicinanze si trovano servizi locali, parcheggi pubblici e percorsi turistici tipici della zona. L’A.P.E. (rilasciata il 10/05/2023) attribuisce all’unità la classe energetica D (EPgl,nren 808,48 kWh/m²·anno).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo commerciale / locale ristorante (cat. C/1)
• Superficie: 88,90 m² (superficie commerciale lorda) — superficie netta utile circa 69,50 m²
• Piano: piano terra (accesso diretto da piazza)
• Località: Piazza Cappellini 4, Montiano - Magliano in Toscana (GR)
• Stato: buono / ordinaria manutenzione (inattivo da ~3 anni)
• Pertinenze: cucina professionale con canna fumaria e ventilazione forzata; ripostiglio interno; serbatoio GPL da 2.000 L (ubicato su altra proprietà a ~50 m)
• Classe energetica: D — EPgl,nren 808,48 kWh/m²·anno (APE 10/05/2023)

Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni sull'immobile all'asta e sulla procedura di acquisto all'asta.