Negozio All'asta In Piazza Cappellini, 4, 58051 Montiano Gr, Italia - 58051 Magliano In Toscana (GR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale funzionale con cucina professionale all'asta a Montiano

All'asta: fondo commerciale con accesso diretto su piazza Cappellini, ideale per attività di ristorazione o investimento nel cuore storico di Montiano. Immobile libero, pronto ad essere rilanciato con interventi mirati.

Un locale commerciale su unico livello (piano terra) con superficie commerciale lorda di 88,90 m² (superficie netta rilevata 69,5 m²). Sala ristorante con pareti in pietra e pavimento in gres porcellanato, cucina professionale separata (mq 23,31) con pavimento in graniglia e punto di espulsione fumi collegato alla copertura, antibagno e servizio. Altezza interna sala 2,80 m, cucina 3,00 m. L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento con caldaia murale a GPL (Beretta Ciao S24, potenza 23,98 kW) e boiler elettrico per ACS; fornitura elettrica con contatore trifase e prese industriali in cucina (tensioni 200–250V e 380–480V), quadri elettrici e dispositivi differenziali presenti. Dotazione antincendio: estintore 6 kg in sala e 2 kg CO2 in cucina. L’APE, redatta il 10/05/2023, colloca l’immobile in classe energetica D (EPgl,nren 808,48 kWh/m²anno).

Punti di forza: vetrina e accesso direttamente sulla piazza principale del borgo, distribuzione funzionale per la ristorazione con cucina già attrezzata e predisposizioni elettriche industriali; buone finiture interne e condizioni di manutenzione ordinarie pur non essendo l’attività attiva da circa 3 anni. Criticità e aspetti da verificare: assenza in atti di certificato di agibilità; planimetria catastale da aggiornare (ripostiglio retrostante non rappresentato); serbatoio GPL da 2000 L ubicato in proprietà diversa a circa 50 m (verificare condizioni d’uso e servitù). Immobile libero e immediatamente disponibile per visite tecniche.

Contesto e servizi: il fondo si trova nel centro storico di Montiano (frazione di Magliano in Toscana), in un tessuto urbano storico (ZTO A) non soggetto a vincolo paesaggistico. Posizione strategica per attività turistiche e di ristorazione, con accesso pedonale a servizi locali, piazza e viabilità secondaria tipica del borgo. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale immediato per uso commerciale o avvio di nuova attività nel centro storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo commerciale adibito a ristorante (locale di ristorazione)
• Superficie: sup. netta 69,5 m² — sup. commerciale lorda 88,90 m²
• Piano: terra, accesso diretto su piazza Cappellini
• Località: Montiano, Magliano in Toscana (GR)
• Stato: buone condizioni di manutenzione, non attivo da ~3 anni; libero
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva; serbatoio GPL da 2000 L in proprietà diversa a ca. 50 m
• Classe energetica: D — EPgl,nren 808,48 kWh/m²anno (APE del 10/05/2023)

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