Appartamento All'asta In Loc Sterpeti Snc - 58051 Magliano In Toscana (GR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento piano terra con portico all'asta a Magliano

Un'opportunità ideale per chi cerca una seconda casa in Toscana: appartamento all'asta situato all'interno di un complesso turistico-residenziale curato e dotato di servizi. L'unità al piano terra offre un accesso immediato al verde comune e un portico esclusivo che amplifica la vivibilità negli spazi esterni.

L'immobile: trilocale di 58,65 mq calpestabili, con portico esclusivo di 13,96 mq (conteggiato al 60% pari a 8,38 mq) e superficie commerciale di circa 74 mq. Disposto con pranzo-soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere e due bagni (uno finestrato). Pavimenti in gres tipo cotto, infissi in legno con vetro-camera; impianti funzionanti (acqua, gas, energia elettrica), riscaldamento/climatizzazione con fancoil e acqua calda da pompa di calore. Stato di conservazione buono; rilevate lievi difformità progettuali sanabili con pratica edilizia tardiva (costi stimati complessivamente intorno a €3.000).

Punti di forza: ingresso indipendente e portico vivibile, posizione all'interno di una struttura con piscine, ristorante, reception e ampi spazi verdi (circa 23 ettari), contesto turistico e gestione unitaria che garantisce servizi. L'unità include quote delle aree comuni (corte e scannafosso) e beneficia degli spazi condominiali. Presente Attestato di Prestazione Energetica (APE) Classe E (rilasciato 05/10/2021).

Informazioni utili: l'appartamento è locato con contratto registrato nel 2022, di durata novennale rinnovabile, e il canone iniziale è indicato in €1.200 annui (contratto opponibile alla procedura). Vincoli: inserito in ambito paesaggistico; gli atti urbanistici prevedono la gestione unitaria del complesso (RTA e residence). Ideale sia come investimento per la locazione turistico-ricettiva sia come seconda casa nella Maremma collinare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (trilocale)
• Superficie: 58,65 mq utili + portico 13,96 mq (60% = 8,38 mq) — superficie commerciale ~74 mq (superficie calpestabile ragguagliata 67,03 mq)
• Piano: piano terra
• Località: Magliano in Toscana (località Sterpeti)
• Stato: buono, con lievi difformità sanabili (costo stimato regolarizzazione circa €3.000)
• Pertinenze: portico esclusivo; quote su corte comune e scannafosso; accesso a servizi del complesso (piscine, ristorante, campo da tennis, aree verdi)
• Classe energetica: E (APE 05/10/2021)

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