Appartamento All'asta In Località Padelletti, Zona Sterpeti Snc - 58051 Magliano In Toscana (GR) - LOTTO 2639802

Descrizione

🏡 appartamento con portico e due bagni all'asta a magliano in toscana

Appartamento confortevole inserito nel suggestivo contesto del Borgo Magliano Resort, proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa pronta all'uso in una cornice turistica e tranquilla. Ideale sia per uso personale sia per investimento ricettivo all'interno del complesso.

L'unità residenziale (appartamento) si sviluppa interamente a piano terra e ha una superficie commerciale di 76,25 mq (locali abitabili 69,00 mq). Si compone di soggiorno con angolo cottura con accesso diretto al portico, due camere da letto, due bagni, disimpegno e un ripostiglio/sottoscala con accesso esterno dal portico. Le finiture sono in gres porcellanato, rivestimenti ceramici nei bagni e serramenti in legno con vetrocamera; la parete del portico è in pietrame con arco in mattoni, caratteristica tipica dello stile toscano del complesso.

Impianti e stato: costruito nel 2005, lo stato di manutenzione è buono. Riscaldamento/raffrescamento autonomo con pompa di calore aria-aria inverter e split interni; produzione acqua calda tramite caldaia a GPL centralizzata a servizio del complesso. Strutture portanti in muratura, solai in latero-cemento e coperture in legno su alcuni ambienti. Classe energetica E (APE 2021).

Punti di forza: posizione all'interno del Borgo Magliano Resort, portico esterno che amplia lo spazio vivibile, doppio servizio e accesso a spazi pertinenziali; ideale per chi cerca una soluzione pronta da abitare o da destinare all'affitto turistico. Informazioni urbanistiche: la planimetria catastale è conforme; ulteriori verifiche urbanistico-edilizie sono possibili con accesso agli atti comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità residenziale)
• Superficie: sup. commerciale 76,25 mq (locali abitabili 69,00 mq)
• Piano: piano terra (accesso diretto al portico)
• Località: Magliano in Toscana (GR) – Località Padelletti, Borgo Magliano Resort
• Stato: buono, costruzione 2005
• Pertinenze: portico (sup. 15,00 mq — coeff. 0,35 → 5,25 mq comm.); ripostiglio 4,00 mq (coeff. 0,50 → 2,00 mq comm.)
• Classe energetica: E (APE redatto nel 2021)
• Valore indicativo perizia (23/06/2025): valore di mercato €110.000 — valore a base d'asta €93.500

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