Appartamento All'asta In 58014 Poggio Murella Gr, Italia - 58014 Manciano (GR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta terra-tetto spaziosa con corte e garage all'asta a poggio murella

Questa casa all'asta offre l'occasione di acquisire una porzione di villetta bifamiliare con ampi spazi esterni e garage, a breve distanza dalle rinomate Terme di Saturnia. Immobile all'asta ideale per chi cerca una soluzione abitativa ampia o un investimento turistico in una zona di grande richiamo.

Lotto unico: porzione di villetta terra-tetto dislocata su tre piani (piano seminterrato, piano terra e primo) con ingresso indipendente. Superficie commerciale abitazione circa 312,37 mq (comprensiva di locali ai piani e pertinenze), autorimessa commerciale 40,31 mq, oltre a centrale termica di 3 mq, terrazzi per circa 32,94 mq e portico di 4,67 mq. Interni con distribuzione tradizionale: al piano terra ingresso, zona soggiorno/cottura e terrazzo; piano seminterrato con locali accessori, cantina/cucina, servizi; piano primo con soggiorno/angolo cottura, camere e servizi. Impianti presenti (elettrico, idrico, termico con termosifoni e bombolone gas interrato), termo-camino e stufa. Corte esclusiva di circa 500 mq, in parte a giardino e in parte a piazzale di uso comune.

Punti di forza e criticità: ampia superficie abitabile e corte privata rendono l'immobile versatile per uso residenziale o turistico; la vicinanza (circa 11 km) alle Terme di Saturnia è un importante plus per locazioni brevi o attività ricettive. Lo stato conservativo è complessivamente normale, con finiture datate; sono presenti anomalie locali alle gronde e ai solai dei terrazzi che richiedono opere di manutenzione straordinaria. Sono inoltre rilevate lievi difformità rispetto alle pratiche edilizie in sanatoria: costo stimato per la regolarizzazione circa €5.000. Al momento l’immobile è libero e privo di contratti di locazione opponibili.

Contesto e servizi: ubicato nel comune di Manciano, frazione Poggio Murella (località “I Camparelli”), zona extra-urbana tranquilla e panoramica, a circa 46 km da Manciano e 89 km da Grosseto. L'area beneficia dell'afflusso turistico legato alle terme e mostra domanda per immobili ristrutturati o rinnovati. Servizi essenziali raggiungibili nei centri vicini; buona accessibilità veicolare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villetta bifamiliare terra-tetto (lotto unico)
• Superficie: abitazione commerciale circa 312,37 mq; autorimessa 40,31 mq; terrazzi ~32,94 mq; portico ~4,67 mq; corte esclusiva ~500 mq
• Piano: seminterrato / piano terra / primo (ingresso indipendente)
• Località: Manciano (GR), frazione Poggio Murella - località "I Camparelli"
• Stato: conservazione normale, finiture datate; interventi necessari su gronde/terrazzi; sanatoria stimata ~€5.000
• Pertinenze: corte esclusiva, autorimessa, centrale termica, terrazzi, portico
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Dati catastali: Catasto Fabbricati fg.62 part.566 sub.1 (graff. sub.3) e sub.2 (autorimessa)

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