Appartamento All'asta In Localita' Viii Piano - Manciano (GR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 monolocale con ampia corte esclusiva all'asta a Manciano

Un'opportunità ideale per chi cerca una casa all'asta in contesto rurale: monolocale indipendente con grande corte privata, posto al piano terra di una villetta singola. Immobile all'asta situato in Località VIII Piano (La Vecchia), perfetto come seconda casa o investimento ricettivo nella campagna maremmana.

L'appartamento è costituito da un unico vano giorno/notte e un bagno, con superficie netta calpestabile di 43,90 mq e superficie commerciale complessiva di 65,32 mq. L'accesso è diretto da una strada poderale: piano terra con ingresso indipendente, altezza interna media 3,00 m, rivestimenti in cotto nella zona giorno e gres porcellanato nel bagno. Riscaldamento tramite camino; acqua calda con boiler elettrico. L'immobile è collegato alla rete elettrica (quadro presente) ma non alla rete gas nazionale (bombola gas presente).

Punto di forza è la corte esclusiva di 421 mq che circonda l'immobile, ideale per giardino, posti auto o ampliamenti esterni. Lo stato conservativo è discreto; finiture semplici e funzionali. Criticità da segnalare: mancano pratica di agibilità e la planimetria catastale necessita di aggiornamento (in rilevo una finestra non rappresentata). Predisposta attestazione energetica (APE in fascicolo).

Situato fuori dall'abitato di Manciano, lungo la strada provinciale Collacchia, l'immobile gode di una posizione tranquilla e panoramica tipica della campagna collinare. Servizi e infrastrutture del comune di Manciano sono raggiungibili in pochi minuti in auto; la zona è apprezzata per turismo rurale e vicinanza a percorsi enogastronomici della Maremma.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: monolocale indipendente (villetta unifamiliare, piano terra)
• Superficie: netta 43,90 mq; superficie commerciale 65,32 mq
• Piano: piano terra, ingresso indipendente (no ascensore)
• Località: Manciano (GR), Località VIII Piano - La Vecchia (strada provinciale Collacchia)
• Stato: discreto; riscaldamento a camino, acqua calda con boiler elettrico, collegamento elettrico presente, non allacciato a rete gas
• Pertinenze: corte esclusiva mq 421,00
• Classe energetica: APE redatta (fascicolo allegato alla perizia)

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