Villa All'asta In Loc Camerone Marsiliana - 58014 Manciano (GR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con piscina e magazzini all'asta a Marsiliana (Manciano)

Un intervento raro sul mercato: appartamento ampio con piscina privata e due magazzini, proposto all'asta in posizione riservata a Marsiliana. Ideale per chi cerca una casa di campagna con spazi esterni curati e possibilità di utilizzo misto residenziale/produttivo.

Lotto composto da un fabbricato realizzato tra 2005 e 2009, in ottime condizioni manutentive. L'appartamento occupa il piano terra e l'intero primo piano (superficie lorda commerciale circa 331 mq, 11,5 vani): al piano terra ingresso, studio, camera e bagno; al primo piano ampia zona giorno con soggiorno (48 mq), cucina, ripostiglio, tre camere, due bagni, guardaroba e terrazzi per complessivi circa 152 mq. Riscaldamento con caldaia a gasolio; impianto a pavimento al primo piano e radiatori al piano terra.

Due magazzini al piano terra (commerciali 148 mq e 119 mq rispettivamente) con accessi indipendenti: il magazzino ovest è un unico grande ambiente con locale tecnico, il magazzino est dispone di ufficio, garage con portone sezionale, locale attrezzato a cucina/soggiorno e bagno. Corte esclusiva e recintata con parte pavimentata (circa 276 mq) e giardino (circa 621 mq) che include piscina di circa 40 mq con locale impianti interrato; accesso da strada interna alla lottizzazione, due cancelli elettrici.

Punti di forza: ampi spazi interni ed esterni, piscina privata, due magazzini versatile per uso deposito/attività o garage, struttura recente e ben mantenuta, privacy e recinzione perimetrale. Criticità da considerare: l'immobile è privo di certificato di agibilità e una porzione tecnica posta sotto l'abitazione risulta utilizzata impropriamente come locale abitativo (intervento di ripristino stimato in circa €10.000). Porzione di terreno (cat. seminativo, totale catastale 722 mq) soggetta a fascia di rispetto del corso d'acqua e con valore commerciale limitato.

Contesto: ubicato nella località Camerone, appena fuori il centro di Marsiliana (comune di Manciano), con collegamento veloce alla S.P. per Capalbio. Zona inserita in ambito di espansione artigianale del P.O. comunale (classificazione d'intervento: ristrutturazione d3) e soggetta a convenzione edilizia e vincolo archeologico locale; servizi di paese e accessibilità nel raggio breve verso Manciano e i centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato con appartamento residenziale e due magazzini
• Superficie: appartamento commerciale ca. 331 mq; magazzini 148 mq + 119 mq; corte/giardino e piscina; terreno catastale complessivo ca. 722 mq
• Piano: piano terra e primo (appartamento); magazzini al piano terra
• Località: Marsiliana (loc. Camerone) - Comune di Manciano (GR)
• Stato: ottime condizioni manutentive; privo di certificato di agibilità; intervento di ripristino stimato €10.000 per sanare uso improprio di locale tecnico
• Pertinenze: corte recintata, parte pavimentata (276 mq), giardino (621 mq), piscina ca. 40 mq, due cancelli elettrici, locali tecnici
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Se desideri informazioni dettagliate sull'immobile, sulla documentazione disponibile o vuoi essere assistito per partecipare all'acquisto all'asta, contattaci: ti guidiamo passo dopo passo.