Villa All'asta In Loc Camerone Marsiliana - 58014 Manciano (GR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento signorile con piscina all'asta a marsiliana (manciano)

Un'opportunità rara: intera proprietà composta da un ampio appartamento su due livelli con piscina, due ampi magazzini/garage e terreno, proposta all'asta a Marsiliana (comune di Manciano). Immobile ideale per chi cerca spazio, privacy e un contesto residenziale tranquillo fuori dal centro.

L'immobile è una porzione di fabbricato costruito nel 2005-2009 e in buone condizioni manutentive, composto da un appartamento che occupa parte del piano terra e tutto il primo piano (superficie lorda commerciale circa 331 m²) con ampi terrazzi perimetrali e porticato. Interni con soggiorno molto ampio, cucina, studio, quattro camere, due bagni principali e locale di servizio; finiture curate, infissi con vetrocamera, portoncino blindato, impianto di riscaldamento con caldaia a gasolio (pavimento radiante al primo piano). L'immobile è proposto all'asta con due magazzini ai piani terra (commerciali 148 m² e 119 m²) ad uso deposito/garage, uno dei quali è attrezzato anche con angolo cucina e bagno.

Punti di forza: corte privata recintata divisa tra area pavimentata (276 m²) e giardino (621 m²) con piscina di circa 40 m² e locale impianti interrato, accessi indipendenti attraverso cancelli elettrici, ampi spazi di parcheggio e doppio magazzino/garage collegati internamente. Completa la proprietà una porzione di terreno seminativo (due particelle per complessivi circa 722 m²), sebbene parte possa essere soggetta a vincoli legati al corso d'acqua e quindi priva di valore commerciale rilevante. Nota di trasparenza: l'immobile è attualmente occupato dal proprietario ma da considerarsi liberabile; manca il certificato di agibilità e si segnala un utilizzo non conforme di un volume tecnico (piccola rampa di accesso) che il CTU stima risanabile con un intervento di circa €10.000; la regolarizzazione degli impianti va verificata e quantificata.

Contesto e servizi: sito appena fuori il centro abitato di Marsiliana, accesso da strada interna alla lottizzazione con collegamento rapido alla S.P. Capalbio. Zona tranquilla, residenziale/artigianale, comoda per chi cerca privacy e facilità di collegamento verso i centri della provincia di Grosseto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: intera piena proprietà (appartamento su due livelli + 2 magazzini + terreno)
• Superficie: commerciale totale circa 598 m² (appartamento 331 m²; magazzini 148 m² e 119 m²); corte pavimentata 276 m²; giardino 621 m²; terreno 722 m² (due particelle)
• Piano: piano terra e primo (accesso da porticato)
• Località: Marsiliana, loc. Camerone - Comune di Manciano (GR)
• Stato: ottime condizioni manutentive interne ed esterne; manca certificato di agibilità; piccola difformità da sanare (stimata €10.000)
• Pertinenze: piscina (circa 40 m²), corte comune recintata, due magazzini/garage, terreno seminativo
• Classe energetica: non indicata nella perizia (da acquisire certificazione)

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