Villa All'asta In Fraz Poggio Capanne, Loc Ferro Di Cavallo - 58014 Manciano (GR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta a schiera con corte esclusiva all'asta a Manciano

Questa casa all'asta propone una villetta a schiera dal carattere rustico, perfetta per chi cerca un'abitazione indipendente vicino alle terme di Saturnia. Inserita in un piccolo complesso residenziale a Ferro di Capanne (frazione di Poggio Capanne), è un'opportunità interessante nell'ambito di un'asta giudiziaria a Manciano.

Si tratta di un'unità abitativa tipo villetta a schiera, superficie commerciale circa 68 mq (abitazione 59,90 mq + portico e corte computati), posta al piano terra leggermente rialzato con accesso indipendente dalla corte esclusiva. Interni con travi in legno a vista e mezzane in cotto, soggiorno con angolo cottura (circa 18 mq), due camere, bagno e disimpegno; finiture in cotto/gres e serramenti in legno con persiane in alluminio. Riscaldamento autonomo con caldaia esterna, radiatori in alluminio e stufa a pellet.

Punti di forza: corte privata di circa 47 mq che garantisce privacy e spazio esterno, portico d'ingresso, buone finiture tipiche toscane e stato manutentivo generale buono. Urbanisticamente sono state riscontrate piccole difformità interne (posizione accesso e modifiche interne) sanabili: costo stimato per la regolarizzazione circa € 7.000 (spese tecniche, oneri ed oblazioni) da valutare prima dell'acquisto all'asta.

Contesto: ubicata nella località Ferro di Capanne, frazione di Poggio Capanne (Comune di Manciano), a pochi km da Saturnia (circa 5 km) e con buoni collegamenti verso Manciano (18 km). Il complesso si trova in un contesto residenziale tranquillo, ideale per chi cerca relax e contatto con la campagna senza rinunciare ai servizi principali nei centri vicini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera (unità abitativa residenziale)
• Superficie: superficie commerciale ≈ 68 mq (abitazione 59,90 mq + portico/corte)
• Piano: piano terra (rialzato), accesso indipendente
• Località: Ferro di Capanne, fraz. Poggio Capanne – Manciano (GR)
• Stato: buono stato manutentivo, finiture tipiche (cotto, travi in legno)
• Pertinenze: portico d’ingresso, corte esclusiva ~47,35 mq
• Classe energetica: APE allegato (vedi documentazione per dettagli)

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