Villa All'asta In Fraz Poggio Capanne, Loc Ferro Di Cavallo - 58014 Manciano (GR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta a schiera rialzata con corte esclusiva all'asta a ferro di capanne

Un'opportunità per chi cerca una casa indipendente in posizione tranquilla: villetta a schiera in vendita all'asta, con corte privata e portico, pronta da abitare o da valorizzare come seconda casa. Immobile ideale per chi desidera privacy e il fascino delle finiture tradizionali toscane.

L'immobile è una villetta a schiera su un unico livello (piano terra rialzato) con superficie commerciale di circa 68 mq. Interni luminosi e caldi grazie ai soffitti con travi e travicelli in legno a vista e mezzane in cotto; pavimenti in cotto e gres. La distribuzione prevede soggiorno con angolo cottura (circa 18 mq), disimpegno, due camere (circa 13,8 e 9,0 mq) e bagno. All'esterno portico di ingresso e corte esclusiva di circa 47 mq, con accesso indipendente dalla corte condominiale.

Punti di forza: riscaldamento autonomo con caldaia esterna e radiatori + stufa a pellet, finiture in buono stato manutentivo, infissi in legno con persiane in alluminio e porta-finestra di accesso, ideale come prima o seconda abitazione. L'immobile è libero e non gravato da contratti di locazione (documentazione allegata in perizia).

Contesto e servizi: ubicata nella località Ferro di Capanne (frazione di Poggio Capanne), nel Comune di Manciano (GR), la proprietà gode di un contesto rurale ma ben collegato: Saturnia a circa 5 km, Manciano a 18 km; servizi locali raggiungibili in breve tempo. Zona perfetta per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza alle attrazioni termali e al territorio della Maremma.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera (unità abitativa indipendente)
• Superficie: commerciale circa 68 mq
• Piano: piano terra (rialzato), accesso indipendente
• Località: Ferro di Capanne, fraz. Poggio Capanne — Comune di Manciano (GR)
• Stato: buono / manutenzione regolare
• Pertinenze: portico mq 10,10; corte esclusiva mq 47,35
• Classe energetica: APE allegato (classe non indicata nella perizia)
• Riferimenti catastali: Foglio 28, particelle 285 e 286 sub. 1 (cat. A/2, 4 vani)

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