Villa All'asta In Fraz Poggio Capanne, Loc Ferro Di Cavallo - 58014 Manciano (GR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villino indipendente con giardino all'asta a Manciano

Questa casa indipendente all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca un villino in posizione tranquilla vicino a Saturnia e al cuore della Maremma. Perfetta come seconda casa o investimento, viene proposta in asta giudiziaria a Ferro di Capanne (Manciano).

L'immobile è un villino su un unico piano di circa 96 mq commerciali, con ingresso indipendente e ampia corte esclusiva di circa 259,5 mq. Internamente si compone di soggiorno con angolo cottura (20,20 mq), due camere da letto (circa 10,6 e 15,3 mq), due bagni e doppi disimpegni; finiture in cotto e gres, soffitti con travi in legno a vista e predisposizione per climatizzazione. Impianti autonomi (caldaia esterna e radiatori), infissi in legno con persiane in alluminio: lo stato manutentivo è buono e abitabile da subito.

Punti di forza: l’accesso indipendente, la grande corte privata ideale per giardino e relax, le finiture tipiche toscane (pietra a vista e travi lignee) e la vicinanza a Saturnia (circa 5 km). Criticità note e trasparenti: sono state riscontrate difformità rispetto a planimetrie catastali e alla copertura che, secondo la perizia tecnica, sono sanabili; la stima dei costi per la regolarizzazione strutturale è di circa €15.000 (detraibile dal valore indicativo stimato in perizia).

Contesto e collegamenti: il complesso si trova nella località Ferro di Capanne (frazione Poggio Capanne), su strade extraurbane secondarie ma a breve distanza da servizi locali. Distanze indicate in perizia: Saturnia 5 km, Manciano 18 km, Orbetello 56 km, Grosseto 60 km — posizione ideale per chi cerca la campagna toscana con buon collegamento alle località termali e balneari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente (appartamento indipendente, villino)
• Superficie: superficie commerciale complessiva circa 96 mq
• Piano: piano unico (edificio singolo a un piano)
• Località: Ferro di Capanne (Poggio Capanne), Comune di Manciano (GR)
• Stato: buono, abitabile; difformità urbanistiche rilevate e sanabili (costo stimato €15.000)
• Pertinenze: corte esclusiva circa 259,5 mq (parte pavimentata + giardino), cancello metallico
• Classe energetica: attestato di prestazione energetica (APE) presente in perizia (valore in allegato)

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