Appartamento All'asta In Localita' Poderi Di Montemerano - Case Ciani Snc Manciano (GR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con terrazza all'asta a Manciano

Un'opportunità unica per chi cerca una casa all'asta in un suggestivo borgo collinare: grazioso appartamento su due livelli, proposto all'asta nella località Poderi di Montemerano (Case Ciani). Ideale per chi desidera una seconda casa o un investimento vicino alle terme e al mare, con ingresso indipendente e terrazza panoramica.

L'appartamento per civile abitazione si sviluppa su due piani e ha una superficie commerciale totale di 88,50 m² (superficie lorda appartamento 83,10 m²). Al piano terra si trova una zona giorno con angolo cottura di circa 30 m² e un bagno di servizio; il primo piano ospita una camera matrimoniale (~12 m²), una stanza guardaroba (~7 m²), un bagno principale (~3,5 m²) e una terrazza a tasca scoperta di circa 12 m² che offre una piacevole vista collinare. Altezza interna ambienti: piano terra 2,60 m, primo piano camera 2,95 m.

Lo stato conservativo è buono, con interventi di ristrutturazione eseguiti nel 2007; le finiture sono di qualità ordinaria (pavimenti in cotto e legno, infissi in legno, rivestimenti bagno in gres porcellanato). Riscaldamento autonomo con caldaia a metano esterna e radiatori in acciaio. Struttura in muratura portante con esterni intonacati e copertura in laterizio. Presente una corte esclusiva di accesso e pertinenze esterne destinate all'uso esclusivo (circa 18 m² complessivi).

Tra i punti di forza: posizione in borgo storico tranquillo, terrazza privata, ingresso indipendente, riscaldamento autonomo e buone condizioni generali che ne facilitano la messa a reddito o l'uso come casa vacanze. Criticità da segnalare: alcune fessurazioni di assestamento al travetto principale della copertura da verificare in sede di eventuali lavori.

Il contesto è quello di un piccolo agglomerato collinare tra Manciano e Montemerano, senza servizi pubblici diretti ma con attività ricettive e ristorative nelle immediate vicinanze. Distanze utili: circa 10 km dalle rinomate Terme di Saturnia, circa 60 km dal capoluogo Grosseto e circa 40 km dalla località marittima più vicina. La zona è ideale per chi cerca un luogo tranquillo immerso nella campagna toscana ma con attrazioni turistiche a breve raggio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (terra-tetto su 2 piani)
• Superficie: sup. lorda totale unità imm.: 88,50 m² (appartamento 83,10 m²; corte/terrazza 18,00 m²)
• Piano: piano terra e primo (accesso indipendente)
• Località: Poderi di Montemerano – Case Ciani, Manciano (GR)
• Stato: buono, ristrutturato nel 2007 (manutenzioni ordinarie)
• Pertinenze: corte esclusiva d'accesso e terrazza a tasca scoperta (circa 18 m²)
• Classe energetica: non indicata (da verificare)

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