Attivita Commerciale All'asta In Loc Murelle Manciano (GR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 azienda agrituristica di charme all'asta a manciano

Un'opportunità rara: complesso agrituristico completo messo in vendita all'asta, ideale per chi cerca una struttura ricettiva già avviata o un investimento agricolo integrato. Lotti venduti in un unico blocco, in procedura esecutiva — ideale per chi cerca valore e potenzialità in Maremma.

Il complesso è costituito da più fabbricati su due livelli, finemente ristrutturati e mantenuti in ottimo stato, con una superficie coperta complessiva di 3.668,50 m². Comprende il fabbricato padronale, più edifici destinati ad agriturismo (camere e spazi comuni), ampia struttura polivalente con cantina e caseificio (circa 814 m²), magazzini, silos, stalla, fienile, rimessa attrezzi e box cavalli. A servizio degli ospiti piscina di 150 m²; un secondo fabbricato (Diaccialone) offre ulteriore ricettività. Gli spazi interni sono curati e pronti all'uso, con impianti a norma e locali tecnici funzionali alle attività di trasformazione e ospitalità.

Terreni produttivi per complessivi 104,74.85 ha (circa 104,75 ha) tra seminativi (circa 74,68 ha), vigneto (7,62 ha iscritto DOC Sovana), oliveto (1,50 ha), pascoli e boschi cedui (circa 16,10 ha). Presente un invaso artificiale di circa 4.000 m² e una viabilità interna consolidata (strade a fondo bianco) che collega il centro aziendale alla Strada Dogana e alla SS74 Maremmana. La proprietà è regolarmente accatastata e, per gli interventi realizzati, risulta attestata l’agibilità (attestazione 24/09/2005).

Punti di forza: struttura ricettiva pronta (potenziale posti letto e servizi agrituristici), cantina e caseificio attrezzati per trasformazione e commercializzazione diretta, vigneto curato e infrastrutture aziendali consolidate; posizione panoramica della Tenuta in tipica collina maremmana. Nota di trasparenza: l’immobile è oggetto di procedura esecutiva e gravato da iscrizioni/trascrizioni ipotecarie come da documentazione di perizia — la vendita avverrà tramite asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: azienda agricola - agrituristica con fabbricati strumentali e attività di trasformazione
• Superficie: terreni complessivi ha 104,74.85 (circa 104,75 ha); fabbricati totali mq 3.668,50
• Piano: complesso su più fabbricati, piani terra e primo (varie unità)
• Località: Manciano (GR), località Le Murelle (accesso da SS74 Maremmana e Strada Dogana)
• Stato: ottimo stato di manutenzione; edifici ristrutturati; attestazione di agibilità presente (24/09/2005)
• Pertinenze: piscina mq 150; vigneto ha 7,62; oliveto ha 1,50; caseificio, cantina, silos, magazzini, stalla, fienile, box cavalli; invaso artificiale mq ~4.000; viabilità interna
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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