Attivita Commerciale All'asta In Via Del Sole, 58019 Porto Santo Stefano Gr, Italia - 58019 Monte Argentario (GR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Complesso alberghiero vista mare di pregio all'asta a Porto Santo Stefano

Un'opportunità rara: intero compendio alberghiero all'asta a Porto Santo Stefano (Monte Argentario), pensato per chi cerca un investimento turistico con ampi spazi esterni e vista mare. L'immobile, proposto in vendita giudiziaria, offre grandi potenzialità di rilancio pur richiedendo interventi di regolarizzazione urbanistica.

Si tratta di un edificio disposto su cinque livelli per una superficie lorda complessiva di circa 2.268,45 mq. Al piano seminterrato ci sono 2 magazzini, un locale pluriuso e locali di servizio per la piscina (circa 279,79 mq); al piano terra ampi locali di ricevimento e ristorazione (hall, sala pranzo, sala relax, cucina, bar, bagni) per circa 565,49 mq più ulteriori 210,53 mq di spazi di servizio collegati alla zona piscina. Al primo e secondo piano si trovano complessivamente 28 camere (14 per piano) con servizi privati, terrazzi o logge; il terzo piano comprende un lastrico solare e sottotetti. Completano la proprietà terrazzi (circa 130,93 mq), logge (circa 31,42 mq), piscina (circa 93,33 mq) con spogliatoi e porticato, una grande terrazza scoperta e una corte esclusiva con camminamenti, parcheggi e aree verdi di circa 2.371,90 mq.

Punti di forza: posizione costiera a Porto Santo Stefano, struttura di ampie dimensioni adatta a ricettività turistica, vaste aree esterne e piscina funzionale. Criticità e trasparenza: immobile occupato dall'esecutato; la perizia segnala pratiche di condono non definite e alcune difformità urbanistico‑edilizie/non corrispondenze planimetriche che l'acquirente dovrà regolarizzare a proprie spese. È inoltre presente vincolo paesistico e vincolo idrogeologico; consigliata accurata due diligence prima di partecipare all'asta giudiziaria Monte Argentario.

Contesto e servizi: la struttura è ubicata in Via del Sole, Porto Santo Stefano (Monte Argentario), zona turistica nota per il mare e l'afflusso stagionale. Ideale per sviluppo ricettivo ricercato, a breve distanza da servizi locali, porticciolo e percorsi costieri che attraggono clientela estiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare ad uso alberghiero (hotel)
• Superficie: superficie lorda complessiva circa 2.268,45 mq; superfici utili per piano indicate nella perizia (es. seminterrato 279,79 mq; piano terra 565,49 mq; piano primo 532,84 mq; piano secondo 313,81 mq; piano terzo complessivo 323,34 mq)
• Piano: distribuito su Seminterrato, Piano Terra, Primo, Secondo e Terzo (5 livelli)
• Località: Porto Santo Stefano, Comune di Monte Argentario (GR) – Via del Sole
• Stato: occupato da parte esecutata; stato conservativo da verificare in sede di sopralluogo
• Pertinenze: terrazzi (circa 130,93 mq), logge (circa 31,42 mq), piscina (circa 93,33 mq) con spogliatoi e porticato, terrazza scoperta (circa 435,41 mq), corte esclusiva (circa 2.371,90 mq), locali accessori e parcheggi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore d’asta indicativo in perizia €2.475.000 (offerta minima €1.856.250). L’immobile all’asta rappresenta un’occasione per operatori del settore ricettivo o investitori, con i necessari interventi di regolarizzazione e ristrutturazione da valutare.

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