Appartamento All'asta In Via Acquedotto Leopoldino, 39, 58019 Monte Argentario Gr, Italia Monte Argentario, Grosseto - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con corte panoramica all'asta a Monte Argentario

All'asta: opportunità su un fabbricato residenziale indipendente con corte privata nella suggestiva località Terrarossa di Monte Argentario. Immobile all'asta venduto nello stato di fatto, interessante per chi cerca una soluzione isolata con potenzialità di riqualificazione.

Lotto unico composto da un'abitazione al piano terra (abitazione principale) con superficie calpestabile di circa 86 mq e una superficie commerciale complessiva di circa 131 mq. Interni distribuiti su soggiorno, cucina, 3 camere e 2 bagni; un secondo corpo di fabbrica attualmente utilizzato come unità abitativa ma da ripristinare alla destinazione originaria di magazzino (mq circa 45). Completa la proprietà una corte comune di circa 224,5 mq e tettoia di circa 15,5 mq. L’immobile è raggiungibile tramite strada privata attraversando particella confinante non oggetto di vendita.

Punti di forza: posizione panoramica e tranquilla, contesto paesaggistico di pregio, consistenza volumetrica interessante per uso residenziale e pertinenziale. Criticità da conoscere: irregolarità urbanistiche riferite all’unità secondaria (sub.7) con provvedimenti di ripristino/demolizione non ottemperati; alcuni impianti e il contatore risultano collocati in vani tecnici esterni alla proprietà. L’immobile viene trasferito nello stato di fatto e l’acquirente dovrà farsi carico degli adempimenti tecnici e amministrativi necessari.

Contesto e servizi: ubicato in Loc. Terrarossa, sul versante est sopra il porto di Cala Galera, a pochi chilometri dalla spiaggia della Feniglia e comodo alle principali vie di collegamento con Porto Ercole. Zona di elevato valore paesaggistico, servita da viabilità locale; servizi di prima necessità raggiungibili in breve distanza dal centro di Porto Ercole.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale indipendente (lotto unico, piena proprietà)
• Superficie: superficie calpestabile abitazione ~86 mq; superficie commerciale ~131 mq
• Piano: piano terra (accesso da corte privata)
• Località: Monte Argentario (GR), Loc. Terrarossa, Str. Acquedotto Leopoldino n.39
• Stato: abitazione principale in normale stato di manutenzione; corpo secondario da ripristinare / soggetto a provvedimenti di demolizione (si trasferisce nello stato di fatto)
• Pertinenze: corte comune ~224,5 mq; tettoia ~15,5 mq; magazzini da ripristinare ~45 mq
• Classe energetica: attestato di prestazione energetica depositato (APE validi fino al 24/04/2033)

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