Negozio All'asta In Via Cuniberti, 8, 58019 Porto Santo Stefano Gr, Italia - 58019 Monte Argentario (GR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio centrale con vetrina all'asta a porto santo stefano

All'asta: fondo commerciale con posizione di passaggio e ampia vetrina sul cuore di Porto Santo Stefano, ideale per attività di vicinato o investimento commerciale. Immobile all'asta libero e immediatamente disponibile per visite.

Negozio al piano terra di 52,70 mq di superficie commerciale (circa 43,12 mq utili calpestabili) con soffitto a volta alto 4,37–4,50 m che conferisce grande resa spaziale e visibilità. L'unità è un unico locale privo di servizi igienici e senza allacci idrici interni; la fornitura elettrica è presente ma l’impianto necessita di verifiche e certificazione (DM 37/08). Sono presenti soppalchi e pannelli provvisori da rimuovere: la perizia segnala difformità edilizie da regolarizzare o ripristinare con una stima indicativa di intervento pari a circa €7.000.

Punti di forza: posizione turistica vicina al porto, ampia luce naturale e soffitti alti che permettono soluzioni espositive scenografiche; unità libera, quindi pronta a essere destinata o ristrutturata secondo le proprie esigenze. Criticità chiare e quantificate: assenza bagno e acqua, lavori di regolarizzazione urbanistica e necessità di adeguamento dell’impianto elettrico.

Contesto e servizi: ubicato in zona a prevalente funzione residenziale e commerciale di porto santo stefano, a pochi passi dal porto e dalle principali vie di passeggio e servizi. L’area ricade in ambito paesaggistico tutelato (D.Lgs. 42/2004) e presenta indicazioni di pericolosità geomorfologica; consigliata verifica urbanistica per specifici progetti di intervento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo commerciale (negozio)
• Superficie: 52,70 mq (superficie commerciale) — 43,12 mq calpestabili
• Piano: piano terra
• Località: via Vittorio Cuniberti n.8, Porto Santo Stefano (Monte Argentario, GR)
• Stato: libero; stato di manutenzione mediocre; difformità edilizie segnalate
• Pertinenze: nessuna esclusiva specificata
• Classe energetica: non indicata in perizia

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