Attivita Commerciale All'asta In Via Dell Appetito, 58019 Porto Santo Stefano Gr, Italia - 58019 Monte Argentario (GR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 garage con doppio accesso e corte privata all'asta a porto santo stefano

Questa rimessa/garage in vendita all'asta rappresenta un'opportunità pratica e strategica nel cuore di Porto Santo Stefano. Posizionata a ridosso del porto e con doppio accesso su corte privata, è ideale per chi cerca uno spazio di deposito o posto auto coperto in zona centrale.

Si tratta di una rimessa al piano terra con superficie utile di circa 39,35 mq e superficie commerciale calcolata pari a 47,00 mq. L’unità è dotata di due portoni d’ingresso che affacciano su una corte esclusiva (accesso tramite particella privata) e presenta uno stato di manutenzione normale; la struttura risale alla fine degli anni ’70. Gli impianti non sono documentati: l’impianto elettrico non è conforme e l’alimentazione sembra originare da un’unità diversa; sono inoltre presenti una caldaia e un impianto autoclave che risultano collegati ad altre unità (possibile servitù per destinazione). L’immobile è libero e non risultano contratti di affitto registrati.

Punti di forza: doppio accesso e posizione comoda vicino al porto, superficie interna sfruttabile per vari usi (garage, deposito, laboratorio leggero) e libero da occupanti, pronta per interventi di adeguamento. Criticità da considerare con trasparenza: difformità edilizie parziali emergenti dalla pratica storica (sanatoria possibile) e adeguamento degli impianti consigliato prima dell’uso; la CTU stima un costo minimo indicativo di circa € 7.000 per sanzioni e spese tecniche per la regolarizzazione.

Contesto e servizi: ubicato in ambito urbano residenziale-commerciale di Porto Santo Stefano (Comune di Monte Argentario), a breve distanza dal porto e dai servizi cittadini; buona viabilità e facile accesso dalla strada privata che serve la corte. L’area è soggetta a vincolo paesaggistico (D.Lgs. 42/2004) essendo nel territorio comunale tutelato: da valutare eventuali prescrizioni tecniche in fase di sanatoria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: rimessa / garage
• Superficie: utile 39,35 mq (superficie commerciale 47,00 mq)
• Piano: piano terra
• Località: Via dell'Appetito, Porto Santo Stefano (Monte Argentario)
• Stato: normale stato di manutenzione (costruzione fine anni '70); impianti non certificati
• Pertinenze: doppio accesso su corte esclusiva (accesso tramite particella privata); presente autoclave e caldaia con collegamenti a unità esterne; possibile servitù per destinazione
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Occupazione: libero
• Regolarità edilizia: difformità parziali; sanatoria possibile (spese tecniche/sanzioni stimate min. €7.000)

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