Attivita Commerciale All'asta In Via Dell Appetito, 58019 Porto Santo Stefano Gr, Italia - 58019 Monte Argentario (GR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 rimessa spaziosa con doppio accesso all'asta a porto santo stefano

Questa rimessa/garage viene proposta all'asta ed è un'opportunità ideale per chi cerca un locale di deposito o parcheggio in una zona residenziale prossima al porto di Porto Santo Stefano. Libero e immediatamente disponibile, offre spazi generosi e accessi comodi su corte privata.

La rimessa è una unità al piano terreno con superficie commerciale di 47 mq (superficie utile calpestabile circa 39,35 mq). La pianta rettangolare è suddivisa in porzioni a quote leggermente sfalsate collegate da scalini interni; l'altezza interna varia da 2,8–3,0 m nella porzione nord fino a 3,45 m nella porzione sud-est. Due portoni a doppia anta affacciano su una corte esclusiva (accesso dalla strada privata su particella limitrofa), garantendo praticità di ingresso e manovra. Interni con pareti intonacate, pavimenti piastrellati e pilastri in cemento a vista; lo stato di manutenzione è dichiarato normale (immobile realizzato fine anni '70).

Punti di forza e criticità: doppio accesso e posizione a ridosso del porto rendono l'immobile appetibile per uso garage o deposito; è libero e immediatamente accessibile. Criticità da valutare: impianti idrici/elettrici non conformi (alimentazione elettrica proveniente da altra unità, assenza quadro di distribuzione), presenza di autoclave e caldaia che sembrano servire anche altre unità (potenziale servitù), e alcune difformità edilizie/urbanistiche segnalate nella perizia che potrebbero richiedere interventi di regolarizzazione con costi stimati indicativamente (forfettario minimo stimato nella perizia ~€7.000). L’area è sottoposta a vincolo paesaggistico (D.Lgs. 42/2004 art.136), elemento da considerare per eventuali lavori.

Contesto e servizi: ubicata in un ambito residenziale, la rimessa si trova nel tessuto urbano di Porto Santo Stefano, a breve distanza dal porto e dai servizi del centro. La posizione su terrazzamento garantisce tranquillità e comoda connessione con la viabilità locale; nelle vicinanze sono presenti esercizi e servizi urbani tipici della zona portuale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: rimessa / garage (unità C/6)
• Superficie: sup. commerciale 47,00 mq (sup. utile calpestabile circa 39,35 mq)
• Piano: piano terra
• Località: via dell'Appetito SNC — Porto Santo Stefano (Monte Argentario, GR)
• Stato: normale stato di manutenzione (realizzata fine anni '70) — immobile libero
• Pertinenze: doppio accesso con portoni a doppia anta, corte esclusiva di accesso (accesso tramite strada privata)
• Catasto / rendita: cat. C/6, classe 5 — rendita € 201,42
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note tecniche e legali: impianti da adeguare; presenti impianti che servono altre unità (possibile servitù per destinazione); vincolo paesaggistico; difformità edilizie segnalate (possibili oneri di sanatoria stimati in perizia).
• Valutazione peritale indicativa: € 94.000 (valore stimato nella perizia)

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