Attivita Commerciale All'asta In Via Dell Appetito, 58019 Porto Santo Stefano Gr, Italia - 58019 Monte Argentario (GR) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Posto auto coperto all'asta Porto S. Stefano

All'asta: ampio posto auto coperto a Porto Santo Stefano, ideale come investimento o per uso privato vicino al porto. Un'opportunità per acquisire un immobile all'asta in posizione comoda e residenziale, a breve distanza dal centro.

Spazio e caratteristiche: si tratta di un posto auto coperto categoria C/6, superficie utile pari a circa 45,10 mq (superficie commerciale 50,00 mq), piano terra con altezza interna di circa 3,05 m. Il parcheggio è inserito in un fabbricato su terrazzamenti e coperto dal lastrico solare di un'unità sovrastante; le finiture sono semplici (intonaco e pavimento piastrellato). L'accesso avviene tramite una corte privata collegata a via dell'Appetito, con doppio ingresso sulla strada privata realizzata sulla particella adiacente.

Punti di forza e criticità: posizione a circa 300 m dal porto e dalla zona centrale di Porto S. Stefano, doppio accesso e ampio volume interno rendono l'unità versatile e appetibile. Criticità da valutare: lo stato manutentivo è mediamente degradato (presenza di fenomeni di sfondellamento del solaio), l'impianto elettrico non è conforme (alimentazione derivante da altra unità e quadro privo di protezioni) e sono presenti porte basculanti non conformi da smontare. La perizia segnala inoltre discrepanze urbanistiche parzialmente sanabili; è stata stimata una spesa minima indicativa di circa €7.000 per regolarizzazioni e oneri tecnici.

Contesto e servizi: l'unità è ubicata in Via dell'Appetito, nel centro urbano di Porto S. Stefano (Comune di Monte Argentario), in un'area prevalentemente residenziale ben servita e prossima al porto, negozi e servizi locali. Ideale per chi cerca un immobile all'asta vicino al centro e con comodo accesso alla viabilità locale. Si segnala che l'unità risultava libera al momento dei sopralluoghi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: posto auto coperto (categoria C/6)
• Superficie: utile 45,10 mq — commerciale 50,00 mq
• Piano: piano terra
• Località: Via dell'Appetito, Porto Santo Stefano (Monte Argentario)
• Stato: mediamente da riqualificare (difformità edilizie segnalate, impianto elettrico non conforme)
• Pertinenze: doppio accesso su corte/strada privata; copertura lastrico solare sovrastante
• Classe energetica: non indicata (documentazione impianti assente)
• Dati catastali e rendita: foglio 11, part. 907, sub. 1 — rendita € 232,41

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