Attivita Commerciale All'asta In Via Dell Appetito, 58019 Porto Santo Stefano Gr, Italia - 58019 Monte Argentario (GR) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Posto auto coperto con doppio accesso all'asta Porto Santo Stefano

All'asta: ampio posto auto coperto situato a Porto Santo Stefano, a pochi minuti dal porto e dal centro. Opportunità interessante per investimento o uso personale, venduto tramite asta giudiziaria.

Si tratta di un locale ad uso parcheggio coperto di superficie utile di circa 45 mq (superficie commerciale calcolata 50 mq) con doppio accesso sulla corte privata raggiungibile da Via dell'Appetito. L'altezza interna è di circa 3,05 m; il lastrico solare sovrastante collega l'unità a un appartamento non oggetto di vendita. Al sopralluogo l'unità risultava libera.

Lo stato conservativo è mediocre: presenza di punti di sfondellamento del solaio e finiture basiche (intonaco e piastrelle). Sono installate due porte metalliche basculanti non conformi al titolo edilizio (da smontare) e l'impianto elettrico risulta non a norma, alimentato da altra unità; all'interno è presente un piccolo quadro di distribuzione privo di protezione e mancante dei dispositivi differenziali. Presente punto acqua e lavello; assenti riscaldamento, gas e impianti antincendio. Per la regolarizzazione urbanistica ed edilizia si stimano costi minimi indicativi (sanzioni e spese tecniche) a partire da circa €7.000 oltre eventuali interventi di smontaggio e adeguamento impiantistico.

Plus: posizione comoda a circa 300 m dal porto e dalla zona centrale, ampio vano coperto con doppio ingresso e potenziale uso come rimessa privata o deposito. Criticità da considerare: vincoli paesaggistici che interessano l'intero territorio comunale e iscrizioni trascritte (decreto ingiuntivo con ipoteca giudiziaria e trascrizione di sentenza fallimentare risultano a carico dell'unità), che influenzano la fase di acquisto e le pratiche successive.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: posto auto coperto / garage
• Superficie: superficie utile ≈ 45,10 m² — superficie commerciale 50,00 m²
• Piano: piano terra
• Località: Porto Santo Stefano (Monte Argentario), Via dell'Appetito
• Stato: mediocro (necessità di manutenzione solaio e adeguamento impianti; porte basculanti da rimuovere)
• Pertinenze: copertura lastrico solare; accesso tramite corte privata (sub. di terzi)
• Classe energetica: non indicata (unità non residenziale)

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