Appartamento All'asta In Località Gli Stretti - 58019 Monte Argentario (GR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa con corte esclusiva all'asta a monte argentario

Questa proprietà viene offerta all'asta: un'abitazione indipendente immersa nel paesaggio dell'Argentario, ideale per chi cerca privacy, spazio esterno e una soluzione da ristrutturare con potenziale valore turistico o residenziale. Opportunità per investitori o famiglie che vogliano entrare in una proprietà caratteristica della zona degli Stretti.

L'immobile è una casa su due livelli per complessivi 162,04 m² calpestabili, con porticato e ampia corte esclusiva di circa 1.460 m². Al piano terra ampio soggiorno e zona living con angolo cottura, due salotti, due camere e due bagni; al piano primo ulteriori camere e bagno. La distribuzione interna è generosa e regala spazi luminosi e ben proporzionati (vani principali con superfici riportate in perizia). Completa la proprietà una pertinenza a giardino/terreno di circa 820 m² suddivisi in due particelle.

Tra i punti di forza: posizione panoramica a breve distanza dalle località marine di Porto Santo Stefano e Porto Ercole, ampi spazi esterni godibili tutto l'anno e materiali costruttivi tradizionali (murature in pietra). L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento con caldaia a GPL, pozzo per uso idrico e fossa Imhoff. Sono presenti opere abusive e difformità urbanistiche/accatastamenti rilevate in perizia: la regolarizzazione è possibile per alcune lavorazioni ma richiede interventi, oneri e integrazioni (spese stimate nella perizia e considerate nella determinazione del valore). L’immobile è occupato dalla proprietà e non è disponibile il certificato di abitabilità.

Il contesto è caratteristico e tranquillo: la proprietà si affaccia sulla zona degli Stretti, a breve distanza dal bivio per il Convento dei Padri Passionisti e con comodo collegamento alle località costiere; i principali servizi sono raggiungibili nei centri limitrofi. Si segnala la presenza di vincoli paesaggistici e idrogeologici che richiedono attenzione nelle pratiche di sanatoria e in eventuali interventi edilizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (unità A/7)
• Superficie: 162,04 m² calpestabili + porticato 11,50 m²
• Piano: terra e primo (altezza piano terra 2,75 m; primo 2,70 m)
• Località: Monte Argentario (GR) – loc. Gli Stretti
• Stato: buono/abitabile ma con difformità urbanistiche da regolarizzare; occupato dalla proprietà
• Pertinenze: corte esclusiva ≈ 1.460 m²; terreni annessi ≈ 820 m² (p.lla 241 e 242)
• Classe energetica: G (EPgl non rinnovabile ≈ 262,58 kWh/m²·anno)
• Note importanti: serbatoio GPL e fossa Imhoff presenti (documentazione VV.F. e prescrizioni), assenza di certificato di abitabilità, presenza di vincoli paesaggistici/idrogeologici. Spese per sanabilità e regolarità catastale stimate in perizia (importo considerato nella valutazione).

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