Appartamento All'asta In Località Gli Stretti - 58019 Monte Argentario (GR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa indipendente con corte e terreno all'asta a monte argentario

Questa proprietà all'asta offre un'opportunità rara: una casa ampia con carattere rustico, corte esclusiva e terreni privati a breve distanza dal litorale. Ideale per chi cerca spazio esterno, riservatezza e una soluzione da ristrutturare secondo le proprie esigenze.

L'immobile è una unità abitativa su due livelli per una superficie calpestabile totale di 162,04 m², corredata da un portico di 11,50 m², una corte esclusiva di circa 1.460 m² e terreni annessi per complessivi 820 m². Al piano terra si sviluppano ampi ambienti giorno e servizi; il primo piano ospita camere e ulteriori bagni. Le murature in pietra a vista, le finiture interne in buono stato, il caminetto e gli infissi in legno caratterizzano l'atmosfera tipica della zona.

Punti di forza: ottima esposizione e distribuzione dei volumi, strutture portanti solide e buone condizioni statiche; ampi spazi esterni utilizzabili come giardino/orto e possibilità di accesso diretto dalla strada. La proprietà è dotata di impianto di riscaldamento (caldaia a GPL + radiatori e boiler elettrico al piano primo), pozzo per approvvigionamento idrico, fossa Imhoff e serbatoio GPL esterno (per il quale sono presenti prescrizioni VV.F. da regolarizzare). L'immobile è occupato dalla proprietà.

Si segnala trasparenza su criticità urbanistiche: nella perizia sono rilevate difformità edilizie e istanze di condono parzialmente aperte; alcune opere risultano sanabili previo iter amministrativo (CILA/permessi in sanatoria) mentre altre potrebbero richiedere interventi di ripristino o demolizione. Non è presente il certificato di abitabilità. Esiste inoltre vincolo paesaggistico e vincolo idrogeologico nella zona; tali vincoli potrebbero influire sulle pratiche di regolarizzazione e sugli interventi ammessi.

Il contesto: la proprietà è ubicata a Loc. Gli Stretti, Comune di Monte Argentario, in una posizione tranquilla ma non lontana dai centri costieri di Porto Santo Stefano e Porto Ercole (circa 10 km) con servizi a portata di auto. Perfetta per chi desidera una residenza immersa nel paesaggio toscano con facile collegamento alla costa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su due livelli (unità residenziale)
• Superficie: 162,04 m² calpestabili
• Piano: piano terra + primo
• Località: Monte Argentario, Loc. Gli Stretti (GR)
• Stato: buona conservazione strutturale; interventi di regolarizzazione edilizia necessari (vedi perizia)
• Pertinenze: portico 11,50 m²; corte esclusiva ~1.460 m²; terreni annessi totali 820 m² (p.lla 241 e 242)
• Classe energetica: G (APE 27/04/2019) – IPE indicativo 262,58 kWh/m²·anno
• Occupazione: attualmente occupata dalla proprietà
• Note aggiuntive: presenza serbatoio GPL e fossa Imhoff; vincoli paesaggistici e idrogeologici; perizia CTU con valore e stima spese (base d’asta indicativa in perizia: € 509.015,00)

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