Fabbricato All'asta In Localita' Fattoria La Cagna Snc - 58025 Monterotondo Marittimo (GR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Agriturismo con piscina e 9 appartamenti all'asta a Monterotondo Marittimo

Un'opportunità rara: complesso agrituristico "La Contea" posto in posizione panoramica e immersa nel verde viene proposto all'asta. Ideale per chi cerca una struttura ricettiva già organizzata, con piscina e spazi esterni curati, pronta per rilancio o gestione diretta.

Il lotto comprende un compendio costituito da 5 corpi di fabbrica per una superficie convenzionale lorda complessiva di 1.497,47 mq (superficie utile complessiva circa 1.268,72 mq). All'interno si identificano complessivamente n. 9 appartamenti ad uso ricettivo, locali di servizio, porticati e ampie corti esterne; è presente inoltre una piscina censita catastalmente. La proprietà è individuata catastalmente nei fogli e particelle rilevate in perizia (Fog. 26 partic. 51 e 76 con subalterni vari) e include anche magazzini/annessi funzionali all'attività agrituristica.

Stato e finiture: gli edifici sono stati ristrutturati a seguito di permesso del 2002 e realizzati in muratura portante. I solai con orditura in legno e i pavimenti in cotto, bagni con rivestimenti in maiolica e finiture coerenti con la destinazione ricettiva conferiscono carattere tipico e appeal turistico. Al sopralluogo la struttura risultava occupata con contratto di locazione registrato in data 19/09/2008 (scadenza indicata 17/09/2023); sono inoltre state riscontrate alcune difformità planimetriche documentate in perizia, nella maggior parte sanabili con adeguamento tecnico-amministrativo.

Punti di forza: posizione tranquilla e panoramica immersa nel bosco, struttura completa di piscina e aree comuni, layout già predisposto per attività ricettiva (9 unità); materiali di pregio tipici toscani (cotto, travi in legno) e consistenze che permettono un immediato utilizzo o interventi mirati di valorizzazione. Contesto: la proprietà è collocata in località Fattoria La Cagna, a pochi chilometri dal centro abitato di Monterotondo Marittimo (GR), raggiungibile dalla strada regionale Val di Cornia (SR 398); area ideale per turismo rurale, escursioni e itinerari enogastronomici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio agrituristico (La Contea)
• Superficie: convenzionale lorda 1.497,47 mq (utile complessiva ca. 1.268,72 mq)
• Piano: corpo rurale su piani terra/uno, accessi a livello terreno (senza ascensore)
• Località: Monterotondo Marittimo (località Fattoria La Cagna), Provincia di Grosseto (GR)
• Stato: ristrutturato (permesso 2002), buone finiture interne, alcune difformità planimetriche da regolarizzare; occupato con contratto registrato al sopralluogo (contratto 19/09/2008, scadenza indicata 17/09/2023)
• Pertinenze: piscina, porticati, corti esterne, magazzini/annessi agricoli
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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