Fabbricato All'asta In Localita' Fattoria La Cagna Snc - 58025 Monterotondo Marittimo (GR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 agriturismo con piscina e 9 appartamenti all'asta a monterotondo marittimo

Questo ampio complesso rurale immerso nel verde è proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una struttura ricettiva già avviata con spazi esterni curati e piscina privata. L'immobile, noto come "Fattoria La Cagna / Agriturismo La Contea", offre una combinazione di charme toscano e potenziale di reddito.

Il Lotto unico comprende un compendio costituito da 5 corpi di fabbrica collegati, con una superficie convenzionale lorda complessiva di 1.497,47 mq (superficie utile complessiva ≈ 1.268,72 mq). Gli edifici ospitano complessivamente 9 appartamenti ad uso agrituristico più un'abitazione di servizio; presente anche un'area piscina e corti esterne di pertinenza. La distribuzione è su piani terra e primo; non sono presenti ascensori essendo fabbricati rurali.

Lo stato di conservazione generale è buono: gli ambienti sono realizzati con finiture tradizionali (solai in legno, pavimenti in cotto, bagni rivestiti in maiolica) e la struttura risulta utilizzabile per attività ricettiva. Sono però segnalate alcune difformità planimetriche e opere non rappresentate in mappa (alcuni elementi sanabili con pratiche di conformità; altre opere di aumento di volume potrebbero richiedere interventi), oltre a parti che negli ultimi anni sono rimaste chiuse e necessitano di manutenzione locale. Al momento della perizia gli immobili risultavano occupati in forza di contratto di affitto stipulato nel 2008 (scadenza 17/09/2023).

Punti di forza: posizione panoramica e riservata in contesto boschivo, struttura già attrezzata per attività agrituristica con più unità ricettive, presenza di piscina e ampi spazi esterni ideali per eventi o attività enogastronomiche. Valutazione tecnica indicativa: valore unitario di stima considerato pari a €1.300/mq (da verificare in sede di asta).

Il contesto rurale è tranquillo ma raggiungibile: la Fattoria La Cagna si trova nel territorio del Comune di Monterotondo Marittimo (GR), a breve distanza dal centro abitato e dalle principali vie provinciali; la posizione offre privacy, panorami tipici collinari e opportunità per turismo enogastronomico, sentieristica e visite nelle aree limitrofe.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: agriturismo / compendio immobiliare (lotto unico)
• Superficie: superficie convenzionale lorda 1.497,47 mq (superficie utile complessiva ≈ 1.268,72 mq)
• Piano: edifici su piano terra e primo (più livelli tecnici), senza ascensore
• Località: Fattoria La Cagna, Monterotondo Marittimo (GR)
• Stato: buono / utilizzabile per attività ricettiva; alcune unità chiuse e difformità planimetriche da regolarizzare
• Pertinenze: corte comune, aree esterne, piscina, magazzini/annessi
• Classe energetica: non indicata (da acquisire in sede di gara)

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