Appartamento All'asta In 58026 Gerfalco Gr, Italia Vicolo Di Mezzo 6 - 58026 Montieri (GR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento caratteristico con camino all'asta a gerfalco

Nel cuore del borgo di Gerfalco proponiamo un immobile all'asta: un appartamento su più livelli, ideale per chi cerca una casa con carattere da ristrutturare e personalizzare. Questa opportunità di acquisto all'asta è adatta sia a chi desidera una seconda casa in Toscana sia a investitori interessati a un progetto di ristrutturazione.

L'appartamento si sviluppa su tre piani con accesso da Vicolo di Mezzo (civico indicato come 6), composto da ingresso, vano al piano terra, ampia cucina al primo piano e due vani con bagno al secondo piano; collegamento interno a mezzo scala. Superficie commerciale lorda stimata circa 110 mq (superficie catastale 144 mq, consistenza 5,5 vani). Gli ambienti conservano elementi tradizionali come il camino in cucina e solai in legno, che conferiscono calore e fascino tipico dell’edilizia storica.

Lo stato di conservazione richiede interventi: è stata rilevata condensa su una parete esterna probabilmente causata da infiltrazioni dalla copertura (la proprietà riferisce di un intervento riparatorio), alcune persiane sono da sostituire e non è presente un impianto di riscaldamento tradizionale (solo stufe elettriche e camino a legna). Struttura in muratura portante, serramenti in PVC con vetrocamera; l’unità risulta libera e disponibile. Questi aspetti rendono l’immobile interessante per chi cerca una ristrutturazione con margine di personalizzazione.

Posizione: nel centro storico di Gerfalco (Comune di Montieri), zona caratteristica e panoramica, con vicinanza ai servizi locali e facile accesso alle principali destinazioni della Maremma toscana. Si segnala la presenza del vincolo relativo agli “usi civici” come indicato in perizia; inoltre non sono state reperite pratiche edilizie presso il Comune, pertanto si consiglia ulteriore verifica tecnico-amministrativa prima dell’acquisto in asta giudiziaria Gerfalco.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento indipendente su più livelli (edificio in linea)
• Superficie: commerciale lordo circa 110 mq (catastale 144 mq; 5,5 vani)
• Piano: distribuito su piano terra, primo e secondo (accesso da Vicolo di Mezzo 6)
• Località: Gerfalco, Comune di Montieri (GR)
• Stato: da ristrutturare / interventi di manutenzione necessari; presenza di condensa da verificare
• Pertinenze: diritti di comproprietà su parti comuni (come da catasto)
• Classe energetica: non disponibile nella perizia (APE da redigere)

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