Casa Singola All'asta In Via Strada Vicinale Di Barca Del Grazi 150 - 58015 Orbetello (GR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 azienda agricola con caseificio all'asta a orbetello

Un'ampia azienda agricola multifunzionale posta all'asta, ideale per investitori o operatori del settore agricolo che cercano un compendio completo con abitazioni, strutture produttive e terreni. Immobile all'asta situato in posizione rurale ma accessibile, a breve distanza da Albinia e dalla laguna di Orbetello.

Questo lotto unico comprende un corpo principale con più unità abitative (due al piano terra e due al primo piano) e un locale commerciale ad uso vendita diretta; strutture produttive consolidate tra cui una stalla di grandi dimensioni, caseificio/maculazione, magazzini e silos, oltre a numerosi annessi agricoli. Le abitazioni presentano finiture semplici, altezze interne regolari e ampi spazi di servizio; gli ambienti produttivi (stalla, sala mungitura, caseificio, refettorio, celle frigorifere) sono già strutturati per attività zootecniche e di trasformazione. Completano il compendio sale per degustazione, fienile, tettoie di ricovero, concimaia e aree di stoccaggio.

Punti di forza: complesso aziendale completo di impianti per la trasformazione e vendita diretta (caseificio e macelleria), ampia stalla moderna per stabulazione, silos e impianti di raccolta liquami; corte privata e spazi esterni immediatamente disponibili per gestione animali e logistica. Il lotto comprende terreni agricoli sia pianeggianti utilizzati a foraggio/pascolo sia appezzamenti collinari con vigneto, uliveto e frutteto, con invaso per raccolta acqua che assicura dotazione idrica per colture.

Contesto e servizi: ubicato lungo la strada vicinale di Barca del Grazi (comune di Orbetello), a circa 5 km da Albinia e 17 km dal capoluogo comunale. Zona rurale con prevalente vocazione agricola, servizi di base nelle vicinanze e buoni collegamenti con la rete provinciale; l'area è prossima alla fascia lagunare di Orbetello, apprezzata per la viticoltura locale e il turismo rurale.

Trasparenza e note tecniche: il compendio è venduto «as is» nell'ambito di asta giudiziaria; la perizia segnala la presenza di alcune difformità urbanistiche da regolarizzare e una porzione dei terreni/edifici ricadenti in area soggetta a rischio idraulico (esondazioni del fiume Albegna). Queste condizioni sono chiaramente indicate nella documentazione tecnica e vanno valutate in sede di offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico — azienda agricola multifunzionale con residenze e strutture produttive (caseificio, stalla, magazzini)
• Superficie: terreni totali Ha 23,70.79 (circa 23,71 ha); fabbricati produttivi complessivi oltre 4.000 mq commerciali (stalla 2.026 mq, silos 870 mq, caseificio 247 mq, magazzini/rimesse e tettoie, oltre a sale degustazione e annessi); residenze complessive circa 465 mq commerciali (quattro unità)
• Piano: varie (piani terra e primo per le abitazioni; capannoni e locali produttivi a piano terra)
• Località: strada vicinale di Barca del Grazi, Comune di Orbetello (GR) — vicino ad Albinia
• Stato: buono/discreto per le strutture principali; è necessario valutare interventi di manutenzione ordinaria e la regolarizzazione urbanistica su alcune porzioni
• Pertinenze: corte comune, concimaia, silos, vasca raccolta acque, locali deposito, tettoie, sale degustazione, pollaio, porcile, container (alcuni da verificare/regolarizzare)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti la documentazione completa e guidarti passo passo nella partecipazione all'asta.