Villa All'asta In Strada Del Rovo, 4 - Loc Giannella Orbetello (GR) - LOTTO UNICO

Descrizione

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Si tratta di una villa di due livelli fuori terra situata lungo il Tombolo della Giannella, nel comune di Orbetello. L'immobile è immerso nella pineta omonima e si affaccia sul litorale tirrenico. L'accesso avviene tramite un'ampia zona giorno dotata di camino a legna. Il piano terra comprende una piccola cucina, due camere, un bagno ed un disimpegno dotato di armadiature a muro, per un totale di 69,63 mq, avente altezza media pari a 2,67 m. Il piano primo è accessibile tramite una scala a giorno ed è composto da un ampio disimpegno, due camere con abbaino, un bagno ed un ripostiglio, per un totale di 55,80 mq con altezza media pari a 2,08 m. L'immobile è stato edificato negli anni '70 e ha una struttura in muratura portante, infissi in legno con vetro singolo e persiane oscuranti esterne in legno. L'immobile ha soleggiamento discreto e rapporti aero-illuminanti corretti. Le pareti sono intonacate e tinteggiate, mentre i pavimenti sono in ceramica. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento alimentato da caldaia a gasolio posta in vano tecnico e distribuzione con radiatori in ghisa, boiler posti nei due bagni per produzione di ACS. L'immobile non ha impianto di raffrescamento. Nel resede, di circa 1180 mq, che comprende altresì una pensilina addossata al fronte Sud, ed un manufatto in muratura adibito a forno, sono presenti due serbatoi per accumulo di acqua potabile. Il bene oggetto di stima è censito nel N.C.E.U. del Comune di Orbetello (GR) al Foglio n° 30, Particella n° 1972, cat. A/7, classe 1, consistenza 7,5 vani, rendita 1.549,37 €.

Il territorio comunale è molto variegato, con una zona umida lagunare delimitata da due tomboli che hanno spiagge sabbiose, pinete e macchia mediterranea. L'entroterra ha modesti rilievi con vegetazione spontanea e zone pianeggianti che erano una volta malariche e ora sono intensamente coltivate. A pochi passi da casa potrai trovare diversi servizi tra i quali supermercato (1.43 km), poste (1.33 km), scuola (1.36 km), banca (6.36 km), bancomat (4.3 km), bar (6.32 km), fermata autobus (1.35 km), siti storici (7.03 km).