Appartamento All'asta In Strata Statale Aurelia Fraz Fonteblanda - 58015 Orbetello (GR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con camino all'asta a fonteblanda (orbetello)

Un'occasione per chi cerca un appartamento all'asta in posizione comoda lungo la SS1 Aurelia: ampi spazi, tetto a vista e un grande camino caratterizzano questa abitazione al primo piano, ideale per chi desidera una casa dal gusto rustico toscano da vivere subito o ristrutturare secondo i propri desideri.

L'appartamento (categoria A/4) ha una superficie calpestabile di circa 129,08 m² (superficie catastale totale 164 m², rendita €497,09). Si accede tramite scala esterna dalla pertinenza comune; l’ingresso conduce a un ampio soggiorno con camino (22,05 m²), una sala da pranzo molto generosa (23,35 m²), uno studio (11,01 m²) e cucina abitabile (14,68 m²). La zona notte comprende una camera matrimoniale di oltre 23 m², un piccolo secondo vano notte (6,32 m²), un bagno e spazi di disimpegno. Pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno a vista e infissi in legno con persiane interne danno all’immobile un carattere caldo e tradizionale.

Tra i plus: esposizione su quattro lati con affacci differenti, camino in muratura, materiali tipici (travature in legno, cotto), e un ripostiglio indipendente di pertinenza di circa 6,48 m². Gli impianti sono presenti (utenza elettrica e idrica); produzione acqua calda tramite boiler elettrico, riscaldamento con stufe a gas e possibilità di utilizzo del camino; cottura con bombola GPL. Lo stato conservativo è dichiarato “sufficiente”: abitabile ma con margini di miglioramento per quanti vogliano valorizzare gli spazi. Nota di trasparenza: la superficie finestrata rispetto alla calpestabile è limitata (segnalato in perizia), aspetto da valutare in fase di sopralluogo.

Posizione e contesto: l’immobile è nel comune di Orbetello, frazione Fonteblanda, lungo la strada statale Aurelia (SS1), con collegamenti diretti e servizi tipici della zona costiera e rurale della Maremma. Ideale per chi cerca la tranquillità senza rinunciare a una buona accessibilità verso i principali centri della provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (cat. A/4)
• Superficie: calpestabile 129,08 m² (catastale 164 m²)
• Piano: primo (accesso da scala esterna)
• Località: Comune di Orbetello, frazione Fonteblanda (SS1 Aurelia)
• Stato: conservativo sufficiente / abitabile; rifiniture rustiche (cotto, travi in legno)
• Pertinenze: ripostiglio indipendente ~6,48 m²; pertinenza e scala comune; nessun ascensore
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valutazione CTU: stima valore complessivo circa €317.000 — valore indicativo per asta giudiziaria €285.000

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