Hotel - Albergo All'asta In Strada Maremmana 74 - 58017 Pitigliano (GR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso alberghiero funzionale con piscina all'asta a pitigliano

Una rara opportunità d'investimento: complesso alberghiero all'asta a circa 1 km dal centro storico di Pitigliano. Ideale per operatori turistico-ricettivi che cercano una struttura pronta all'uso con ampi spazi esterni e potenziale di rilancio.

La proprietà è un complesso su 3 livelli fuori terra più cantina, con superficie commerciale complessiva di circa 1.790 mq. La struttura comprende 34 camere, hall, due sale ristorante interne e una sala esterna fronte piscina, cucina attrezzata e locali di servizio; presenza di un appartamento di circa 65 mq ricavato al primo piano. All'esterno ampio parcheggio e due piscine (20x10 m e 6x4 m) con locale spogliatoio; magazzini e cantina completano la dotazione. Lo stato è discreto ma richiede interventi di manutenzione e adeguamento degli spazi esterni.

Punti di forza: posizione strategica vicina al borgo e alla SR74 maremmana, destinazione urbanistica compatibile con attività turistico-ricettiva (zona TR4 con possibilità di incrementi posti letto secondo normativa locale), ampie superfici e servizi già presenti che permettono un rapido avvio dell'attività ricettiva. Ottima esposizione, struttura portante in calcestruzzo e coperture tradizionali; la corte e le piscine rappresentano un valore aggiunto per il mercato turistico della zona.

Criticità e trasparenza: porzione di portico frontale (circa 14,7 mq) insiste su particella demaniale e dovrà essere rimossa con intervento di demolizione e successivo ripristino facciata (SCIA). Parte dell’area piscine è realizzata su particella distinta e necessita di regolarizzazione in sanatoria; l’appartamento interno è risultato privo di titolo edilizio per il cambio d’uso e andrà riqualificato secondo le prescrizioni urbanistiche. È presente vincolo idrogeologico. L’immobile è proposto come lotto unico nell’ambito di asta giudiziaria a Pitigliano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso alberghiero (hotel)
• Superficie: superficie commerciale complessiva circa 1.790 mq
• Piano: 3 livelli fuori terra + piano interrato (cantina)
• Località: Pitigliano (a ca. 1 km dal centro storico), S.R. 74 km 49,460
• Stato: discreto stato di conservazione; necessita lavori di manutenzione e regolarizzazioni urbanistiche
• Pertinenze: 2 piscine (20x10 m e 6x4 m), area parcheggio esterna (~2.300 mq area libera), magazzini, cantina, locale spogliatoio, appartamento interno
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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