Appartamento All'asta In Vicolo Delle Riforme 39 - 58017 Pitigliano (GR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa caratteristica con magazzino all'asta a Pitigliano

Un'opportunità unica: casa storica da personalizzare all'asta nel cuore di Pitigliano, con affaccio panoramico sulla valle. Ideale per chi cerca una soluzione indipendente con carattere, pronta a diventare una dimora accogliente dopo interventi mirati.

L'immobile è una civile abitazione su piano terra con due piani seminterrati accessibili dal civico 39 di Vicolo delle Riforme. Superficie commerciale complessiva 125,90 mq: abitazione 114,00 mq e magazzino/autorimessa 11,90 mq. Struttura in muratura portante in pietra, solai in legno e laterizio, pavimenti interni in cotto e infissi in legno con vetro singolo. Riscaldamento tramite stufa a pellet e camino al piano terra; boiler elettrico per acqua calda sanitaria. Impianto elettrico presente.

La distribuzione interna comprende 4 vani catastali per la residenza e un magazzino a pochi metri dall'ingresso principale (circa 10 m). Stato di conservazione da ritenersi discreto ma con necessità di adeguamenti: è presente una difformità catastale relativa a una camera al piano seminterrato che non rispetta i rapporti aeroilluminanti (1/8) e potrebbe richiedere deroga ASL e pratica edilizia. Per ripristinare la conformità si stima lo spostamento della camera al piano terra e la demolizione di tramezzi per circa 8,4 mq (costo indicativo 700 €, smaltimento compreso).

Punti di forza: posizione panoramica nel centro storico con affaccio sulla valle, struttura in pietra tipica locale, spazi seminterrati utili come cantina/magazzino o autorimessa, immobile libero al momento della vendita (facile presa di possesso). Classe energetica G. Si ricorda la presenza di difformità edilizie evidenziate in perizia, elemento da valutare se si considera l'acquisto all'asta.

La proprietà si trova a Pitigliano (GR), in Vicolo delle Riforme, zona storica facilmente raggiungibile e con servizi locali tipici di centro cittadino: negozi, bar, e punti di interesse storico a breve distanza. Buona esposizione con vista sulla valle per il piano terra e la piazzetta prospiciente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: civile abitazione con magazzino/autorimessa
• Superficie: 125,90 mq commerciali (abitazione 114,00 mq + magazzino 11,90 mq)
• Piano: piano terra con due piani seminterrati
• Località: Vicolo delle Riforme n.39, Pitigliano (GR)
• Stato: libero, da ristrutturare/adeguare; presenza di difformità catastale (camera seminterrato)
• Pertinenze: magazzino/autorimessa a 10 m dall’ingresso
• Classe energetica: G

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