Negozio All'asta In Vicolo Della Costituzione, 58017 Pitigliano Gr, Italia Pitigliano, Grosseto - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ristorante caratteristico con cantine all'asta a pitigliano

Situato nel cuore del suggestivo centro storico di Pitigliano, questo immobile all'asta offre un'opportunità commerciale unica: un ristorante in attività, caratteristico per spazi scavati nel tufo e accessi su più vie del borgo. Perfetto per chi cerca un locale con forte richiamo turistico in asta giudiziaria a Pitigliano.

Locale commerciale ad uso ristorante disposto su più livelli (piani seminterrato, terra e primo) con ingressi da Via Zuccarelli e Vicolo della Costituzione. Le sale di somministrazione, la cucina e i locali di servizio sono caratterizzati da ambienti ricavati nella roccia tufacea, scale e gradinate tipiche del centro storico e una buona conservazione delle aree destinate al pubblico; i piani inferiori ospitano magazzini e cantine scavate nel tufo. L'immobile è attualmente occupato dal proprietario con attività ristorativa in esercizio.

Punti di forza: posizione turistica nel centro storico, atmosfera caratteristica e spazi interni a più livelli ideali per ristorazione; presenza di cantine e magazzino utili alla gestione dell'attività. Criticità da segnalare: alcune cavità sotterranee non risultano rappresentate negli atti urbanistici e le planimetrie presentano difformità rispetto allo stato di fatto; l'immobile ricade in aree vincolate (Codice dei Beni Culturali) e potrebbero rendersi necessarie pratiche tecniche e autorizzative per regolarizzazioni (stima costi indicativa disponibile in perizia). È presente la certificazione energetica (APE) allegata alla perizia.

Il contesto è altamente attrattivo per il turismo culturale: Pitigliano è meta consolidata per visitatori e offre forti flussi stagionali. Nelle immediate vicinanze si trovano percorsi pedonali del centro storico, attività ricettive e ristorative, con buona fruibilità per i clienti. La posizione angolare su vicoli caratteristici garantisce visibilità e accessibilità pedonale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale – ristorante (C/1)
• Superficie: calpestabile circa 150 mq (sup. catastale indicata 108 mq; superficie catastale totale 182 mq)
• Piano: seminterrato, terra e primo (accessi da via Zuccarelli e Vicolo della Costituzione)
• Località: Pitigliano (GR), centro storico
• Stato: in attività; conservazione buona nelle sale, piano primo più trascurato; immobile occupato
• Pertinenze: magazzino/cantine sotterranee (cantine non rappresentate in pratiche urbanistiche)
• Classe energetica: APE presente (Allegato tecnico in perizia)

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