Negozio All'asta In Vicolo Della Costituzione, 58017 Pitigliano Gr, Italia Pitigliano, Grosseto - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale caratteristico con cantine all'asta a Pitigliano

Questo immobile all'asta offre un'opportunità unica nel cuore del centro storico di Pitigliano: un locale commerciale ad uso ristorante con ambienti scavati nella roccia tufacea e collegamento a spazi interrati. Perfetto per chi cerca un locale con forte identità storica e potenziale commerciale in una location turistica.

Si tratta di un locale commerciale (ristorante) censito catastalmente per 108 m², con accesso principale da via Zuccarelli al piano primo e collegamento ai piani sottostanti tramite montavivande che mette in comunicazione la zona lavaggio con la cucina posta al piano terra. La pianta comprende sale da pranzo, corridoio, dispensa, spogliatoio con bagno e vano lavanderia; è presente inoltre un locale magazzino collegato ai livelli inferiori. La superficie calpestabile complessiva stimata è di circa 127,5 m² per le aree ristorante più circa 22,5 m² per i magazzini.

Punti di forza: posizione centrale e visibilità nel borgo storico, sale scavate nella roccia che danno atmosfera caratteristica, presenza di cantine e di montavivande per il collegamento con la cucina. Stato di conservazione generale discreto-buono per le sale principali; alcuni ambienti e le cantine richiedono interventi di manutenzione e aggiornamento documentale. Sono state rilevate difformità tra lo stato reale e la rappresentazione catastale relative a piccole cavità sotterranee non rappresentate e ad elementi distributivi: il CTU segnala la necessità di aggiornamenti planimetrici e amministrativi.

Contesto e servizi: il locale si trova nel centro storico di Pitigliano, in prossimità di vicoli pedonali e di punti di interesse turistico, con facile accesso a ristorazione, botteghe e servizi locali. La collocazione è ideale per attività rivolte a residenti e visitatori, con forte attrattiva per il turismo enogastronomico della zona.

Trasparenza su opportunità e oneri: il CTU evidenzia la possibile necessità di pratiche edilizie di regolarizzazione per alcune difformità. I costi indicativi per la sanatoria stimati in perizia sono di circa €16.540 (indicativi) più un costo stimato per la chiusura accesso cantine pari a €1.650. Classe energetica non indicata nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (ristorante)
• Superficie: catastale 108 m² (calpestabile complessiva stimata ~127,5 m² + magazzino ~22,5 m²)
• Piano: ingresso al piano primo; cucina al piano terra; collegamento interno tramite montavivande
• Località: centro storico di Pitigliano (GR), vicolo della Costituzione / via Zuccarelli
• Stato: buono/discreto; necessita interventi manutentivi e aggiornamenti urbanistici
• Pertinenze: magazzino, cantine scavate nella roccia, montavivande
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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