Appartamento All'asta In Vicolo Riforme, 5, 58017 Pitigliano Gr, Italia Pitigliano, Grosseto - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento ristrutturato con terrazza all'asta a Pitigliano

Un affascinante appartamento nel cuore del borgo storico di Pitigliano, proposto all'asta per chi cerca una seconda casa o un investimento con carattere. L'immobile, ristrutturato con finiture tipiche toscane, offre una splendida terrazza panoramica e piacevoli dettagli d'epoca.

L'appartamento all'asta si sviluppa su tre livelli ed è stato oggetto di completa ristrutturazione nel 2008: materiali di pregio come cotto e travi in legno a vista, caminetto nel soggiorno e finiture curate conferiscono grande fascino. L'ingresso avviene da una scala esterna sul vicolo; la zona giorno al primo livello comprende soggiorno con camino, cucina-pranzo e un servizio finestrato con doccia più piccolo ripostiglio/locale tecnico con boiler elettrico. Una scala interna conduce al piano notte con corridoio, camera matrimoniale (con wc interno) e camera singola/studio; al terzo livello si trova una terrazza esclusiva, perfetta per godere del panorama sulle vallate.

Punti di forza: terrazza panoramica privata di circa 15,4 m², finiture tradizionali (cotto d'epoca, travi e mezzane), impianto di riscaldamento con termocamino/pellet collegato all'impianto radiante e camino a legna in soggiorno. L'immobile è libero alla consegna e non gravato da contratti di locazione registrati. Segnalazioni importanti: è presente un problema di infiltrazione meteorica sulla sommità della parete nord della camera matrimoniale da risolvere attraverso manutenzione delle gronde; inoltre una trave portante presenta degrado da tarli e necessita di sostituzione (intervento stimato in circa €5.500, al momento la trave è puntellata e non sussiste pericolo imminente).

Contesto e servizi: la proprietà si trova nel centro storico di Pitigliano, borgo storico tra i “borghi più belli d’Italia”, caratterizzato da vicoli pedonali, scorci panoramici e servizi locali (negozi, ristoranti, servizi comunali). L'accesso è su vicolo pedonale con limitazioni al transito veicolare (ZTL); il contesto è esclusivo e ideale per chi cerca una casa tipica toscana o un immobile turistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione, storico ristrutturato
• Superficie: superficie commerciale circa 100 m² (abitazione netta ~69,3 m² + terrazza esclusiva 15,42 m²)
• Piano: sviluppato su tre livelli (zona giorno 1°, zona notte 2°, terrazza 3°); accesso da scala esterna. Ascensore: no
• Località: Pitigliano (GR), Vicolo delle Riforme 5/A, centro storico
• Stato: ristrutturato 2008, buono stato di conservazione; alcune criticità strutturali da manutenziare (infiltrazione e sostituzione trave)
• Pertinenze: terrazza esclusiva panoramica ~15,42 m²
• Classe energetica: E (APE trasmesso 01/07/2025)
• Occupazione: libero

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