Hotel - Albergo All'asta In Strada Regionale Maremmana N74 - 58017 Pitigliano (GR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Complesso alberghiero con ampi terreni all'asta a Pitigliano

Sogni di investire nel settore ricettivo? Questa affascinante struttura alberghiera all'asta a Pitigliano offre un'opportunità unica per trasformare un potenziale latente in una realtà di successo nel cuore della Maremma Toscana. Ideale per chi cerca un progetto stimolante con ampi spazi e grandi prospettive di valorizzazione.

L'immobile è un complesso alberghiero di tre stelle, costruito a fine anni '70, situato in località Casone, a Pitigliano (GR), lungo la strada Regionale Maremmana n. 74. Si sviluppa su tre livelli fuori terra e uno parzialmente interrato, con un'architettura che mescola vuoti e pieni grazie a rientranze e sporgenze, offrendo ambienti dinamici e versatili.

Il piano seminterrato include autorimessa, magazzini e locali tecnici. Il piano terra accoglie reception, un bar accogliente, una spaziosa sala ristorante con suggestivo caminetto centrale, cucina professionale, dispensa e servizi igienici, oltre a una camera matrimoniale e una singola con bagno privato. Sul retro, dalla cucina, si accede a uno spazio chiuso con cella frigo esterna.

I piani superiori ospitano complessivamente 18 camere, ognuna dotata di bagno privato e terrazzo, offrendo riservatezza e vista. Le stanze, di circa 14 mq ciascuna, presentano pavimenti in piastrelle di marmo e bagni interamente rivestiti in ceramica. Completano la proprietà oltre 7000 mq di aree esterne, con giardini e parcheggi esclusivi, oltre a un magazzino di servizio e una tettoia adibita a terrazza per la somministrazione esterna.

L'intera struttura, sebbene non di recente costruzione, si trova attualmente in stato di abbandono e necessita di importanti interventi di ristrutturazione “leggera” e adeguamento impiantistico per ritornare alla piena funzionalità e attrattività, inclusa la regolarizzazione urbanistica di alcune difformità. Rappresenta una sfida, ma anche un'enorme opportunità di riqualificazione nel settore degli immobili all'asta.

Immersa negli altipiani tufacei, la zona di Pitigliano è ricca di storia, architettura e paesaggi suggestivi, con Pitigliano, Sorano e Sovana a pochi chilometri. La località Casone offre servizi essenziali e la tranquillità tipica della Maremma Toscana, ideale per chi vuole investire in un contesto con potenziale di sviluppo turistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Complesso Alberghiero D/2
• Superficie: Totale utile stimata 1337 mq (Basamento 385 mq, PT 392 mq, P1 377 mq, P2 183 mq)
• Piano: Seminterrato, Terra, Primo, Secondo
• Località: Località Casone, Pitigliano (GR)
• Stato: Richiede ristrutturazione e regolarizzazione urbanistica/impiantistica
• Pertinenze: Oltre 7000 mq di aree esterne (giardini, parcheggi), magazzini, tettoia ristorante esterna, locale tecnico, terreni agricoli annessi (Seminativo arboreo 155 mq, Seminativo 923 mq, Seminativo 739 mq).
• Classe energetica: F (EPgl,nren 252.18 kWh/m²anno)

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