Appartamento All'asta In Via Della Fonte, 46, 58036 Roccastrada Gr, Italia Roccastrada, Grosseto - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a roccastrada

Un'opportunità per chi cerca una casa da personalizzare: appartamento all'asta situato al primo piano di una palazzina anni '60, con balcone e ampi vani. Ideale per chi vuole entrare in proprietà con interventi mirati di ristrutturazione e regolarizzazione urbanistica.

L'immobile è un appartamento residenziale di 5 vani con superficie lorda convenzionale di 105,07 mq (superficie utile calpestabile netta mq 88,76). Si compone di ingresso/corridoio, soggiorno/pranzo, cucina, bagno, due camere da letto, ripostiglio e balcone. L'altezza interna è di 2,93 m; le finiture interne sono discrete (pavimenti in gres porcellanato, infissi in legno). L'unità è posta al piano primo di una palazzina in cemento armato con facciata a mattoncino, in una zona periferica del centro abitato. Si segnala che l'edificio ha subito una rotazione strutturale legata al dissesto del versante del Chiusone (evento storico 1969): non risultano allegate verifiche statiche che ne attestino l'attuale stabilità.

Punti di forza: ambienti ampi e regolari, buona luminosità e balcone vivibile; ubicazione comoda rispetto al centro di Roccastrada; nessun debito condominiale rilevato. Criticità e trasparenza: sono presenti difformità edilizie di lieve entità (ampliamento ripostiglio, finestra spostata) e necessita un accertamento di conformità per la regolarizzazione; spese stimate in perizia per sanatoria e aggiornamento planimetrico circa €4.500 complessivi. È consigliabile una verifica tecnica integrativa (staticità/monitoraggi) prima dell'acquisto.

Contesto: la palazzina è inserita in un tessuto residenziale di Roccastrada interessato da interventi di consolidamento del versante; nei dintorni sono presenti servizi di quartiere, negozi e collegamenti con il centro storico. La collocazione rende l'immobile adatto a famiglie o come soluzione da mettere a reddito dopo lavori di ammodernamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto 1)
• Superficie: 105,07 mq superficie lorda convenzionale / 88,76 mq utili
• Piano: primo
• Località: via della Fonte 46, Roccastrada (GR)
• Stato: buono/discreto; presenza di rotazione strutturale storica; assenza di verifiche statiche allegata; difformità edilizie sanabili
• Pertinenze: balcone (7,37 mq calcolato al 30%)
• Classe energetica / IPE: APE redatto 06/03/2019 — IPE 188,86 kWh/m²·anno (dati da attestato)

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