Appartamento All'asta In Via Della Fonte, 46, 58036 Roccastrada Gr, Italia Roccastrada, Grosseto - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento luminoso con balcone all'asta a Roccastrada

Immergiti nella possibilità di acquistare un appartamento all'asta a Roccastrada, un'opportunità unica per chi cerca una soluzione abitativa accogliente e in buone condizioni generali.

Questo interessante appartamento, situato al primo piano di una palazzina di dieci unità edificata tra il 1966 e il 1967, offre una superficie lorda convenzionale di 105,07 mq e calpestabile di 88,76 mq. Si presenta in buone condizioni, con struttura in cemento armato a facciavista e rivestimento a mattoncini.

Gli interni, curati con piastrelle in gres porcellanato color beige e piastrelle rosate in bagno, si compongono di un ampio ingresso/corridoio, una cucina funzionale, un luminoso soggiorno, due confortevoli camere da letto, un bagno e un pratico ripostiglio. Gli infissi, sia interni che esterni, sono lignei marroni con oscuranti bianchi, tutti in ottimo stato.

Un valore aggiunto è il balcone di 7,37 mq, ideale per momenti di relax all'aria aperta. L'impianto elettrico è a norma con dispositivi di sicurezza, e il riscaldamento è garantito da radiatori in alluminio alimentati da una caldaia condominiale a gasolio. L'acqua calda è prodotta da uno scaldabagno elettrico.

L'immobile si trova in una posizione periferica di Roccastrada, in un'area classificata come "tessuto di interesse storico-ambientale A2". È importante notare che, sebbene la zona sia stata storicamente interessata da un evento franoso (Chiusone) nel 1969, sono stati e sono in corso importanti interventi di bonifica e consolidamento da parte dell'Amministrazione comunale.

Sono presenti alcune difformità edilizie minori, come la finitura delle facciate e la posizione di una finestra, oltre a modifiche interne e una lieve differenza sull'altezza del solaio. Tali difformità sono sanabili con una spesa stimata di circa 4.500 euro, già considerata nella valutazione complessiva. L'unità è libera e subito disponibile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento
• Superficie: 105,07 mq (lordi convenzionali), 88,76 mq (calpestabili)
• Piano: Primo
• Località: Roccastrada (GR), Via della Fonte 46
• Stato: Buone condizioni generali, necessita di sanatoria per difformità minori
• Pertinenze: Balcone (7,37 mq)
• Classe energetica: D (IPE 188.86 kWh/m² anno)

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