Rustico All'asta In Loc Cintoia - 58036 Roccastrada (GR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Azienda agricola all'asta a Roccastrada: tenuta con vigneti e casali

Sogni di possedere un'azienda agricola in Maremma Toscana? Questa tenuta esclusiva a Roccastrada, loc Cintoia, è disponibile all'asta, offrendo un'opportunità unica per investire nel cuore della produzione vitivinicola e realizzare il tuo progetto. Un immobile all'asta dal potenziale straordinario.

A circa 1,5 km dal caratteristico paese di Ribolla, questa vasta proprietà di oltre 25 ettari si estende tra dolci colline maremmane. Facilmente raggiungibile tramite strada provinciale e vicinale, l'azienda si compone di due corpi vicini, uno dei quali ospita il centro aziendale e l'altro terreni agricoli e bosco.

Il compendio include due casali: un'abitazione principale (Edificio A) di circa 155 mq al primo piano, con magazzini e autorimesse di oltre 228 mq al piano terra, che necessita di importanti interventi di ristrutturazione. Il secondo casale (Edificio B) di quasi 139 mq, già in ottime condizioni e completo di verande, è perfetto per accogliere fin da subito o per essere adibito a struttura ricettiva.

La tenuta vanta anche una cantina seminterrata (Edificio C) di oltre 361 mq, in buono stato generale. Una porzione ampliata, realizzata abusivamente, offre la possibilità di regolarizzazione o ripristino, a seconda delle tue esigenze, trasformando una criticità in un'opportunità di valorizzazione.

Il cuore produttivo è rappresentato da quasi 13 ettari di vigneto effettivo con varietà pregiate come Sangiovese, Montepulciano, Vermentino e Cabernet Sauvignon. Completano la proprietà circa 5 ettari di seminativo, 2,7 ettari di oliveto e oltre 2 ettari di bosco, che insieme alle aree incolte e alle strade interne, definiscono un contesto agricolo versatile. Nonostante alcune parti del vigneto e dell'oliveto necessitino di recupero e manutenzione straordinaria, l'azienda presenta un grande potenziale per chi desidera avviare o espandere un'attività agricola.

La Maremma Toscana è rinomata per i suoi paesaggi mozzafiato e la sua eccellenza enogastronomica, rendendo questa proprietà un investimento strategico. Un'asta giudiziaria a Roccastrada per una tenuta che aspetta solo di essere valorizzata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Azienda agricola con casali, cantina e terreni
• Superficie: 25.58.92 ettari (terreni), Abitazione A 154,94 mq (P1) + Magazzini A 228,25 mq (PT), Abitazione B 138,82 mq (PT+P1) + Tettoie 8,7 mq, Cantina C 271,21 mq
• Piano: Due piani fuori terra (Casali A e B), Seminterrato (Cantina C)
• Località: Cintoia, Roccastrada (GR)
• Stato: Casale A da ristrutturare, Casale B in ottime condizioni, Cantina C in buone condizioni con parte da sanare, Vigneti/Oliveto necessitano recupero
• Pertinenze: Cantina, Magazzini, Autorimesse, Tettoie, Terreni agricoli (vigneto, seminativo, oliveto, bosco, incolto)
• Classe energetica: Non indicata

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