Rustico All'asta In Loc Cintoia - 58036 Roccastrada (GR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 azienda agricola con vigneti e cantina all'asta a Roccastrada (cintoia)

Questa ampia azienda agricola con vigneti, oliveto e cantina viene proposta all'asta: un'occasione per chi cerca un progetto vitivinicolo vicino a Ribolla, a soli 1,5 km dal paese. L'immobile all'asta offre superfici estese, edifici aziendali e una cantina semi-interrata, ideale per chi vuole investire in produzione o in riqualificazione.

La proprietà si estende per circa 25,59 ha complessivi, con 12,78 ha effettivamente vitati (di cui 9,87 ha impiantati 12 anni fa e 2,91 ha con viti di 17/20 anni). Gli edifici principali comprendono: edificio A (casale in pietra su due piani con abitazione al piano primo, superficie commerciale piano primo 154,94 m²; magazzini al piano terra 228,25 m²) e edificio B (abitazione ristrutturata sviluppata su due piani: piano terra 83,32 m², piano primo 55,50 m², oltre a tettoie). La cantina semi-interrata ha una superficie utile presa in stima pari a 271 m² ed è dotata di locali di lavorazione. La proprietà include inoltre seminativi (circa 5,09 ha), oliveto (circa 2,68 ha), bosco e aree di servizio/stradali.

Stato e opportunità: alcuni fabbricati, in particolare l’edificio A, mostrano evidenti segni di degrado (infiltrazioni, fessurazioni e parti di copertura da ripristinare) e richiedono interventi di manutenzione straordinaria. I vigneti hanno subito trascuratezza colturale negli ultimi anni e parte della superficie necessita di opera di ripristino o rinnovo dell’impianto; la porzione più giovane è invece recuperabile. La cantina presenta un locale interrato la cui regolarità presenta incertezza amministrativa con stima prudenziale delle spese correlate; questo fattore è evidenziato nella perizia e impatta sul prezzo. Queste criticità creano però un’opportunità per chi desidera acquistare a un valore competitivo e investire per dare nuova vita all’azienda.

Punti di forza: posizione agricola tipica della Maremma, vigneti già impiantati con varietà locali, cantina strutturata e due edifici aziendali che permettono sia attività produttiva sia sviluppo ricettivo/agrituristico. Accesso comodo dalla strada provinciale della Collacchia e dalla vicinale del Vallone; distanza breve dal centro abitato di Ribolla e buone opportunità commerciali per vini della DOC Maremma/Morellino nei mercati locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: azienda agricola viti‑vinicola con edifici e cantina (lotto unico)
• Superficie: ca. 25,58.92 ha (circa 25,59 ha complessivi)
• Vigneto effettivo: ca. 12,78 ha (9,86 ha impiantati 12 anni, 2,91 ha impianti 17/20 anni)
• Piano: edifici rurali su 2 piani (edificio A e B); cantina semi‑interrata
• Località: Comune di Roccastrada, loc. Cintoia (a ~1,5 km da Ribolla)
• Stato: parzialmente da ristrutturare / vigneti con manutenzione da ripristinare; cantina con criticità di regolarità amministrativa segnalata
• Pertinenze: cantina (≈271 m² utili), abitazioni, magazzini, tettoie, seminativi, oliveto, bosco, strade aziendali
• Valore indicativo (perizia aggiornata): stima complessiva ~ € 943.000
• Classe energetica / IPE: non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per ricevere la documentazione completa e organizzare una visita: possiamo guidarti passo passo nella partecipazione all'asta.