Appartamento All'asta In Via C Pellegrini, 28, 58036 Roccastrada Gr, Italia Roccastrada, Grosseto - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento caratteristico con soffitta all'asta a roccastrada

Nel cuore del centro storico di Roccastrada proponiamo in vendita all'asta un appartamento con soffitta che unisce fascino d'epoca e potenziale di ristrutturazione. Ideale per chi cerca un'abitazione da personalizzare o un investimento in asta giudiziaria nel borgo.

L'appartamento è composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno e due camere; la superficie commerciale è di 71 mq (superficie utile calpestabile circa 68 mq). Al piano soprastante è presente una soffitta accessibile dalla scala comune di 45 mq (superficie utile complessiva abitazione + soffitta circa 113,2 mq). L'accesso è da atrio comune; l'edificio è su tre piani senza ascensore.

Lo stato di manutenzione è discreto: pavimenti in graniglia di marmo, infissi interni in legno in buono stato e infissi esterni in legno con alcuni elementi da ristrutturare. Impianto di riscaldamento con caldaia autonoma collocata nella zona cottura e supporto di una stufa a legna. Si segnala una modifica del solaio con quota più bassa in un tratto (altezza minima rilevata 2,60 m) che il CTU ritiene sanabile tramite SCIA in sanatoria (oneri stimati nella perizia).

Tra i punti di forza: posizione centrale nel tessuto storico, soffitta spaziosa sfruttabile come vano accessorio o deposito, unità libera e immediatamente disponibile. Opportunità interessante per chi ricerca un appartamento all'asta con margine di valorizzazione tramite lavori mirati.

La zona: il fabbricato si trova in via Clemente Pellegrini, nel centro di Roccastrada, ben servito e con facile raggiungibilità a piedi di negozi e servizi locali. Trattandosi di tessuto storico, gli interventi devono rispettare le prescrizioni urbanistiche locali; l'immobile è inserito in contesto urbano consolidato e vivace.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di civile abitazione con soffitta
• Superficie: commerciale 71 mq (utile calpestabile appartamento ~68 mq; soffitta 45 mq; totale utile ~113,21 mq)
• Piano: primo piano (soffitta soprastante, accesso da scala comune) — senza ascensore
• Località: via Clemente Pellegrini 28, Roccastrada (GR)
• Stato: discreto; parti esterne e infissi esterni da rivedere; unità libera
• Pertinenze: soffitta soprastante accessibile da scala comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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