Terreno All'asta In Strada Provinciale Collacchia, Ribolla - Roccastrada (GR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno seminativo con progetto per stazione di servizio all'asta a Ribolla

Un'opportunità unica per investitori e operatori commerciali: terreno all'asta situato lungo la Strada Provinciale della Collacchia, con progetto autorizzato per stazione di servizio e area commerciale. Perfetto per chi cerca un lotto con potenzialità di sviluppo in un'area produttiva prossima al centro abitato di Ribolla.

Il lotto è composto da terreni catastali seminativi arborati, per una superficie complessiva di 2.880 mq, attualmente in stato di semiabbandono con vegetazione spontanea e recintato. L'accesso è diretto dalla Strada Provinciale della Collacchia; la proprietà risulta libera da contratti di locazione e pronta per successive verifiche urbanistiche e operative. Sul compendio è presente un procedimento autorizzativo (Autorizzazione Unica SUAP n.09 BIS e Permesso di Costruire n.21 BIS) relativo alla realizzazione di una stazione di servizio con annessa attività commerciale e impianto fotovoltaico sulle coperture (comunicazione inizio lavori trasmessa il 14/04/2015 e successive comunicazioni di proroga).

Internamente il lotto non presenta fabbricati ultimati: la perizia evidenzia tre particelle catastali contigue (foglio 157, particelle 187 - 225 - 227) per le quali sono disponibili gli atti urbanistici richiamati. Lo stato attuale consente un intervento di bonifica, pulizia e predisposizione dell'area a lavori, mentre eventuali opere dovranno rispettare le prescrizioni previste dagli strumenti urbanistici vigenti e dalle autorizzazioni già rilasciate.

I principali punti di forza: posizione strategica su strada provinciale con buona visibilità, progetto autorizzato per attività di servizio (stazione di rifornimento e area commerciale), ampia superficie di quasi 3.000 mq idonea a diversi utilizzi produttivi/commerciali. Criticità da considerare: presenza parziale di vincolo paesaggistico segnalato dagli strumenti di tutela (PIT/Piano Paesaggistico) e alcuni oneri e servitù (es. servitù tubazioni GPL) trascritti negli atti; si raccomanda verifica tecnico-amministrativa preliminare.

La zona di Ribolla (Comune di Roccastrada) offre buone connessioni viarie e la vicinanza a centri produttivi locali; la classificazione urbanistica individua l'area come tessuto produttivo esterno al centro abitato con possibilità di insediamento di servizi. Servizi di base, viabilità provinciale e contesti artigianali/industriali nelle immediate vicinanze rendono il sito interessante per investimenti legati alla mobilità e alla distribuzione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno seminativo arborato con progetto autorizzato per stazione di servizio
• Superficie: complessiva mq 2.880 (particelle cat. foglio 157, p. 187 / 225 / 227)
• Piano: terreno a quota strada provinciale, accesso diretto dalla Strada Provinciale della Collacchia
• Località: Ribolla (frazione) – Comune di Roccastrada (GR)
• Stato: semiabbandonato, recintato, libero da contratti di locazione
• Pertinenze: area esterna recintata; servitù e annotazioni trascritte (es. servitù tubazioni GPL)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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