Appartamento All'asta In Via Montemassi 32 - 58036 Roccastrada (GR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con cantina all'asta a ribolla

In vendita all'asta interessante appartamento ubicato a Ribolla (Comune di Roccastrada): un'abitazione pratica e ben tenuta, ideale sia per uso personale che per investimento. Opportunità chiara per chi cerca spazio, accessi indipendenti e pertinenze utili in contesto tranquillo.

L'appartamento è un'unità abitativa di 6 vani con superficie commerciale pari a 131,56 mq (superficie netta calpestabile 89,25 mq). L'accesso avviene da una corte esclusiva con una veranda d'ingresso; l'abitazione si sviluppa al piano terreno con collegamento a locali al piano seminterrato. Internamente troviamo ingresso, soggiorno (circa 19,20 mq), cucina/pranzo con angolo cottura, due camere ampie (circa 17,60 e 16,94 mq) e bagno principale; a servizio dell'immobile cantina al piano seminterrato (mq 19,64) e un piccolo wc sottoscala. Sono inoltre presenti ulteriori locali interrati (due cantine e un spazio garage) che risultano esistenti ma privi di regolare accatastamento e documentazione urbanistica. L'altezza interna è di circa 3,00 m.

Punti di forza: ottime finiture interne e buono stato di conservazione; impianto di riscaldamento autonomo; infissi in legno con vetrocamera e tapparelle; pavimenti in ceramica; impianto elettrico sottotraccia. La veranda e la cantina incrementano la fruibilità dell'abitazione; la presenza di locali di servizio nel seminterrato rappresenta un valore aggiunto, pur richiedendo verifiche per l’eventuale regolarizzazione catastale.

Contesto e servizi: l'immobile è collocato in località Ribolla, frazione servita del comune di Roccastrada, con servizi locali, attività commerciali e collegamenti utili per la vita quotidiana. Zona tranquilla e con comodità di parcheggio in area cortilizia; adatta a chi cerca una casa con spazi generosi e buone rifiniture in un contesto di campagna/paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione) 6 vani (cat. A/2)
• Superficie: superficie netta 89,25 mq – superficie commerciale 131,56 mq
• Piano: piano terra con accesso da corte esclusiva; collegamento a piano seminterrato
• Località: Ribolla (Roccastrada), Via Montemassi n.32 (Podere La Ribolla snc)
• Stato: buono stato di conservazione, finiture di qualità
• Pertinenze: veranda d’ingresso (mq 12,47), cantina (mq 19,64) e ulteriori locali seminterrati (cantine/garage presenti ma non accatastati)
• Rendita catastale: € 464,81
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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