Appartamento All'asta In Sticciano Scalo, Loc Podere Porcareccia Nuova Roccastrada (GR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casale rustico con terreno all'asta a sticciano scalo

All'asta proponiamo un casale rustico con ampio terreno agricolo a Roccastrada (Sticciano Scalo): una soluzione tipica toscana, da ristrutturare, ideale per chi cerca privacy e potenziale di valorizzazione attraverso lavori di recupero. Immobile all'asta venduto nello stato di fatto e diritto in cui si trova.

Il complesso è composto da un fabbricato principale catastalmente individuato come p.lla 14 (superficie catastale totale 260 mq) suddiviso in due corpi: CORPO A1 (edificio antico in pietra, su due livelli T e 1, interventi di ristrutturazione quasi completati; al piano terra due ampi locali soggiorno con accesso dalla corte e locali di servizio; al primo piano ingresso/disimpegno e due soggiorni con ulteriori locali e servizi) e CORPO A2 (unico livello, presenta difformità edilizie/urbanistiche non sanate e, secondo perizia, le condizioni per la rimessa in pristino o demolizione persistono). La porzione A1 conserva muratura portante in pietra e solai in laterizio con orditura in legno/ferro.

Completano la proprietà un locale deposito vicino all’abitazione (muratura mista, copertura in travi di legno) e una tettoia metallica in cattivo stato, in gran parte crollata. Il lotto comprende inoltre terreni agricoli (p.lla 8 pascolo cespugliato Ha 0,1368; p.lla 21 pascolo cespugliato Ha 0,10; p.lla 35 seminativo Ha 1,03) con destinazione attuale a pascolo e seminativo. Classe energetica: G. Lo stato di fatto richiede lavori e interventi; alcune difformità del corpo A1 potrebbero essere sanabili (stime della perizia indicano costo minima per sanatoria circa €1.000 oltre oneri tecnici), mentre il corpo A2 è considerato non sanabile allo stato.

Punti di forza: struttura in pietra e carattere rustico tipico, ampi spazi interni e terreno agricolo di oltre 1 ettaro complessivo che offrono potenzialità per uso abitativo o agricolo; posizione riservata in ambiente rurale con vicinanza al torrente Bai e al centro di Sticciano Scalo. Criticità da valutare: lavori di recupero, tettoia parzialmente collassata, difformità edilizie su parte dell’immobile e stato di occupazione — l’immobile è attualmente occupato dall’esecutato (rilascio non prima del decreto di trasferimento).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casale rustico (fabbricato abitativo composto da due corpi)
• Superficie: superficie catastale totale 260 mq (escluso aree scoperte)
• Piano: piani terra e primo (CORPO A1) + corpo A2 piano terra
• Località: Roccastrada (GR), Sticciano Scalo – Loc. Podere Porcareccia Nuova / Via di Lattaia
• Stato: parte ristrutturata/da completare (A1); parte da demolire o rimettere in pristino (A2); depositi e tettoia in cattivo stato
• Pertinenze: locale deposito, tettoia (parzialmente crollata), terreni agricoli p.lla 8 (Ha 0,1368), p.lla 21 (Ha 0,10), p.lla 35 (Ha 1,03)
• Classe energetica: G

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