Rustico All'asta In Sticciano Scalo, Loc Fattoria Di Lattaia Roccastrada (GR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fabbricato fatiscente con terreno all'asta a roccastrada

All'asta: opportunità per chi cerca un intervento di recupero o un lotto rurale da trasformare. Lotto composto da un vecchio fabbricato su due piani, una carraia diruta e un terreno agricolo in Loc. Fattoria di Lattaia – Sticciano Scalo (Roccastrada).

Il complesso comprende un edificio storico sviluppato su due piani con strutture portanti in muratura mista (mattoni pieni e pietra), solai e coperture in legno e manto in laterizio. Lo stato è completamente fatiscente: lesioni importanti nelle murature, travi di solaio e copertura compromesse da umidità e attacchi biologici, laterizi deteriorati e infissi assenti o inefficaci. La carraia è quasi totalmente diruta e invasa dalla vegetazione ripariale.

Il terreno agricolo è di piccola estensione (Ha 00.02.40 ≈ 240 m²), coperto da vegetazione arborea e arbustiva (pioppi) e soggetto a periodiche esondazioni del torrente Bai: elemento da considerare per interventi di recupero o destinazioni alternative. Stato di occupazione: libero e attualmente inaccessibile. Dati catastali principali disponibili: Comune di Roccastrada (GR), Foglio 186 Particella 21, Sub. 2 (C/6, rendita €153,70), Sub.3 (C/2, €134,28), Sub.4 (C/2, €139,65), Sub.5 (A/4, €291,28), Sub.6 (A/4, €194,19). Terreno censito Foglio 186 Particella 31 (seminativo, classe 2).

Plus e criticità: posizione rurale con carattere storico e potenziale paesaggistico; ottimo per chi cerca un progetto di ristrutturazione, una seconda casa da ricostruire o un investimento a basso prezzo base d’asta. Criticità significative: stato di completo degrado strutturale, necessità di interventi importanti, rischio esondazione e assenza di dati energetici nella perizia. Valore d’asta aggiornato: €28.713,00 (offerta minima €21.534,75).

Contesto e servizi: ubicazione in area rurale a Sticciano Scalo, Comune di Roccastrada (GR), contornata da terreni agricoli e prossima al torrente Bai; collegamenti locali tipici di zona extraurbana, servizi primari disponibili nei centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato fatiscente su due piani + carraia diruta + terreno agricolo
• Superficie: terreno Ha 00.02.40 (circa 240 m²); superficie edifici non specificata in perizia
• Piano: edificio su due piani
• Località: Loc. Fattoria di Lattaia – Sticciano Scalo, Comune di Roccastrada (GR)
• Stato: completamente fatiscente / diruto; libero e inaccessibile
• Pertinenze: carraia diruta, terreno agricolo (Part. 31)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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