Rustico All'asta In Sticciano Scalo, Loc Fattoria Di Lattaia Roccastrada (GR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fabbricato fatiscente con terreno all'asta a sticciano scalo

Un’opportunità per chi cerca un intervento di recupero e valorizzazione: immobile all'asta situato nella campagna di Sticciano Scalo, ideale per chi vuole investire in un progetto di ristrutturazione in area rurale. La vendita avviene tramite asta giudiziaria e richiede visione diretta per valutare interventi necessari.

Si tratta di un vecchio fabbricato sviluppato su due piani, con struttura portante in muratura mista (pietra e mattoni) e solai/coperture in travi di legno con manto in laterizio. L’edificio è completamente fatiscente: murature esterne con vistose lesioni, travi e solai gravemente ammalorati per umidità e attacco biologico, copertura molto deteriorata e aperture senza o con infissi non efficienti. La carraia pertinenziale è diruta e invasa dalla vegetazione.

Completa la proprietà un terreno agricolo classificato seminativo (Foglio 186, Part. 31, Ha 00.02.40 ≈ 240 m²) coperto da vegetazione riparia (pioppi) e soggetto a periodiche esondazioni dal torrente Bai: elemento da considerare attentamente nel progetto di ripristino. L’immobile è libero e, allo stato, inaccessibile; è indicato in catasto con più subalterni (C/6, C/2, A/4) con le relative rendite catastali riportate in perizia.

Punti di forza: posizione rurale tranquilla e caratteristica, potenziale per trasformazione in abitazione o struttura agrituristica previa significativa ristrutturazione, possibilità di riqualificazione conservando elementi in pietra. Criticità da valutare: stato fatiscente, necessità di interventi strutturali importanti, rischio idraulico legato al torrente Bai e presenza di vegetazione ripariale sul terreno.

Il contesto è quello della Fattoria di Lattaia, in prossimità della S.P. n.137 Lattaia e del torrente Bai, nel Comune di Roccastrada (GR): ambiente rurale con scarso insediamento urbano immediato ma collegamenti stradali provinciali per raggiungere servizi e collegamenti principali. Raccomandata visione e verifiche tecniche preventivamente all’offerta nell’asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato fatiscente su due piani con carraia diruta e terreno agricolo
• Superficie: edificio - non specificata in perizia; terreno: Ha 00.02.40 (≈ 240 m²)
• Piano: sviluppato su due piani (terra e primo)
• Località: Loc. Fattoria di Lattaia – Sticciano Scalo, Comune di Roccastrada (GR)
• Stato: completamente fatiscente; libero e inaccessibile
• Pertinenze: carraia diruta, terreno agricolo (Part. 31, Foglio 186)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Riferimenti catastali / rendite: Foglio 186, Part. 21, Sub. 2 (C/6) rendita €153,70; Sub. 3 (C/2) €134,28; Sub. 4 (C/2) €139,65; Sub. 5 (A/4) €291,28; Sub. 6 (A/4) €194,19

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