Appartamento All'asta In Via Flli Rosselli N 126 - Bagnolo - 58037 Santa Fiora (GR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con terrazza all'asta a bagnolo (santa fiora)

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare nel cuore di Bagnolo (Santa Fiora). Ideale per chi desidera un progetto di recupero con potenziale valorizzazione in contesto storico e panoramico della montagna grossetana.

L'appartamento è una civile abitazione posta al piano 1 di un fabbricato misto residenziale-artigianale. Superficie calpestabile interna circa 81,45 mq, oltre terrazza di 9,02 mq e ballatoio di 14,50 mq (superficie commerciale adottata nella perizia: 108,20 mq). La distribuzione interna comprende ingresso/disimpegno, soggiorno, cucina, due camere, bagno e ripostiglio: una pianta funzionale che consente progettualità e ridistribuzioni semplici.

Lo stato di conservazione è mediamente scarso: finiture originali (pavimenti in graniglia, infissi in alluminio con vetro singolo, porte interne in legno tamburato), presenza di infiltrazioni dalla copertura con fenomeni di condensa e muffa e impianti non allacciati o non conformi (elettricità, acqua e gas non allacciati; riscaldamento assente; boiler elettrico per acqua calda). L’accesso avviene tramite una corte di terzi in forza di servitù perpetua; la scala esterna esclusiva risulta al momento non praticabile. Trasparenza sulle criticità: lavori necessari di manutenzione e adeguamento impiantistico, ideali per investitori o acquirenti disposti a ristrutturare.

Punti di forza: struttura portante in muratura con elementi in pietra tipici del territorio, posizione in borgo storico di Bagnolo, terrazza e ballatoio che ampliano gli spazi vivibili, possibilità di trasformazione e valorizzazione con interventi mirati. Non è costituito condominio: gestione semplificata e costi comuni assenti.

Contesto e servizi: Bagnolo, frazione di Santa Fiora, offre un contesto caratteristico tra borghi e natura, con servizi di base raggiungibili nel comune e collegamenti verso la provincia di Grosseto. Ideale come seconda casa, investimento per affitto turistico o recupero residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: civile abitazione (appartamento)
• Superficie: netta calpestabile ca. 81,45 m²; terrazza 9,02 m²; ballatoio 14,50 m²; superficie commerciale adottata 108,20 m²
• Piano: primo (accesso da corte privata di terzi tramite servitù; scala esterna attualmente non praticabile)
• Località: Via F.lli Rosselli n.126, fraz. Bagnolo – Santa Fiora (GR)
• Stato: da ristrutturare / manutenzione scarsa; infiltrazioni dalla copertura; impianti non allacciati o non conformi
• Pertinenze: terrazza, ballatoio; servitù di accesso su corte di terzi; condominio non costituito
• Classe energetica: APE presente in allegato alla perizia (classe non riportata nel testo)

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