Terreno All'asta In 58037 Santa Fiora Gr, Italia Santa Fiora, Grosseto - LOTTO 7

Descrizione

🏡 terreno agricolo con bosco all'asta a santa fiora

Questo terreno agricolo con bosco, proposto all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca una proprietà rurale ampia e riservata in un contesto collinare. Ideale per chi valuta uso agricolo, boschivo o un investimento a lungo termine nella natura della Toscana.

Il lotto è composto da due particelle catastali contigue (fg. 17, particelle 255 e 258) per una superficie complessiva di 48.240 m² (33.160 m² + 15.080 m²). Attualmente i terreni risultano coperti da un bosco di conifere (pini), con una fustaia densa e un popolamento stimato (foto 2021) di circa 450–500 piante/ha; diametro medio circa 35 cm ed altezza media intorno ai 15–20 m. Censiti catastalmente come seminativi (classe 3), i fondi risultano oggi incolti e parzialmente ri-boschiti, con presenza di residui di serre e materiali abbandonati su parte del lotto.

Accesso e stato: il terreno è raggiungibile dalla Via del Brigantino, la viabilità è costituita da strada bianca che in alcuni tratti può risultare interrotta; in alternativa si accede a piedi tramite un sentiero. La recinzione è presente in parte con rete metallica a maglia sciolta; lo stato di manutenzione è mediamente povero, con vegetazione spontanea e presenza di rifiuti e rimboschimenti disomogenei. Il legname presente ha scarso valore commerciale ed è destinato prevalentemente a cippato/biomassa.

Contesto e potenzialità: la proprietà si trova in prossimità della località Saragiolo, a circa 8 km da Santa Fiora (quota 750–800 m s.l.m.), in un territorio collinare caratterizzato da boscaglie e piccoli appezzamenti agricoli. La destinazione agricola prevalente e la posizione panoramica la rendono adatta per attività sylvicole, pascolo, o per chi cerca un fondo boschivo in area interna della Toscana, con possibilità di interventi di gestione forestale o rimboschimento controllato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo / bosco
• Superficie: 48.240 m² (particella 255 = 33.160 m²; particella 258 = 15.080 m²)
• Piano: terreno (n.p.)
• Località: Santa Fiora (frazione Saragiolo), GR — circa 8 km da Santa Fiora, quota 750–800 m
• Stato: boschivo, incolto, presenza di residui di serre e materiali; recinzione parziale in rete metallica
• Pertinenze: recinzione a maglia metallica (parziale), viabilità di accesso tramite strada bianca e sentiero pedonale
• Classe energetica: non applicabile
• Nota CTU (valutazione): valore di mercato più probabile stimato in perizia € 14.500 (€/mq € 0,30)

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